Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme ke koupi komerční pozemek o výměře 4 169 m2 v lukrativní a dynamicky se rozvíjející lokalitě Brno - Tuřany. Tento pozemek představuje vynikající investiční příležitost pro zájemce o výstavbu objektů komerčního charakteru, obchodního vybavení či zázemí pro podnikání v přímé návaznosti na klíčové dopravní tepny krajského města.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- Katastrální území: Tuřany [612171]
- Číslo LV: 1169
- Parcelní číslo: 4498
- Celková výměra: 4 169 m2
- Druh pozemku: Orná půda (zastavitelná plocha)
- Územní plán: Občanské vybavení komerční (OK, lokalita Tu-1 U Fuksové boudy)
- Výšková úroveň zástavby: 6-16 m
- Struktura zástavby: Volná
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
- Funkční využití určené pro občanské vybavení komerční a rozvoj výroby všeobecné
- Široký rozvojový potenciál v rozvojové zóně města Brna
- Výšková hladina zástavby 6 až 16 metrů umožňuje flexibilní a efektivní využití prostoru pro komerční objekty
- Vyžadované zastoupení sídelní a izolační zeleně minimálně 15 % garantuje estetický a moderní vzhled budoucího areálu
- Strategické umístění s plánovanou návazností na novou komunikaci, obchvat Tuřan, MÚK a dálnici D1
- Ideální volba pro dlouhodobé uložení kapitálu i budoucí realizaci komerčního projektu
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:
- Koordinace řešení vodovodu a plynu s vedením návrhové sítě
- Výhledové napojení na novou dopravní infrastrukturu v lokalitě
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč
(4318 Kč/m²)
- Pozemek
- 4169 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026
(4 dny)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 262
Stejná nemovitost na jiných portálech
Odhad reálné ceny
13.41 mil. Kč
rozpětí 12.86 mil. – 16.78 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 34 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
12.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
15.02 mil. · váha 81 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 603 Kč/m² → 15.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1606 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Tuřany, smyčka)
- Nádraží
- 1055 m (Brno-Chrlice)
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.