Prodej pozemku 4.169 m²

Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme ke koupi komerční pozemek o výměře 4 169 m2 v lukrativní a dynamicky se rozvíjející lokalitě Brno - Tuřany. Tento pozemek představuje vynikající investiční příležitost pro zájemce o výstavbu objektů komerčního charakteru, obchodního vybavení či zázemí pro podnikání v přímé návaznosti na klíčové dopravní tepny krajského města.

ZÁKLADNÍ INFORMACE:

- Katastrální území: Tuřany [612171]
- Číslo LV: 1169
- Parcelní číslo: 4498
- Celková výměra: 4 169 m2
- Druh pozemku: Orná půda (zastavitelná plocha)
- Územní plán: Občanské vybavení komerční (OK, lokalita Tu-1 U Fuksové boudy)
- Výšková úroveň zástavby: 6-16 m
- Struktura zástavby: Volná

HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:

- Funkční využití určené pro občanské vybavení komerční a rozvoj výroby všeobecné
- Široký rozvojový potenciál v rozvojové zóně města Brna
- Výšková hladina zástavby 6 až 16 metrů umožňuje flexibilní a efektivní využití prostoru pro komerční objekty
- Vyžadované zastoupení sídelní a izolační zeleně minimálně 15 % garantuje estetický a moderní vzhled budoucího areálu
- Strategické umístění s plánovanou návazností na novou komunikaci, obchvat Tuřan, MÚK a dálnici D1
- Ideální volba pro dlouhodobé uložení kapitálu i budoucí realizaci komerčního projektu

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:

- Koordinace řešení vodovodu a plynu s vedením návrhové sítě
- Výhledové napojení na novou dopravní infrastrukturu v lokalitě

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (4318 Kč/m²)
Pozemek: 4169 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 339

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	18.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

4 318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.55 mil. Kč

6.42 mil. – 14.16 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 10.57 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 536 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 477 m (Tuřany, smyčka)
Nádraží: 1055 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno