Prodej komerčního pozemku 4169 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi komerční pozemek o výměře 4 169 m2 v lukrativní a dynamicky se rozvíjející lokalitě Brno - Tuřany. Tento pozemek představuje vynikající investiční příležitost pro zájemce o výstavbu objektů komerčního charakteru, obchodního vybavení či zázemí pro podnikání v přímé návaznosti na klíčové dopravní tepny krajského města.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- Katastrální území: Tuřany [612171]
- Číslo LV: 1169
- Parcelní číslo: 4498
- Celková výměra: 4 169 m2
- Druh pozemku: Orná půda (zastavitelná plocha)
- Územní plán: Občanské vybavení komerční (OK, lokalita Tu-1 U Fuksové boudy)
- Výšková úroveň zástavby: 6-16 m
- Struktura zástavby: Volná
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
- Funkční využití určené pro občanské vybavení komerční a rozvoj výroby všeobecné
- Široký rozvojový potenciál v rozvojové zóně města Brna
- Výšková hladina zástavby 6 až 16 metrů umožňuje flexibilní a efektivní využití prostoru pro komerční objekty
- Vyžadované zastoupení sídelní a izolační zeleně minimálně 15 % garantuje estetický a moderní vzhled budoucího areálu
- Strategické umístění s plánovanou návazností na novou komunikaci, obchvat Tuřan, MÚK a dálnici D1
- Ideální volba pro dlouhodobé uložení kapitálu i budoucí realizaci komerčního projektu
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:
- Koordinace řešení vodovodu a plynu s vedením návrhové sítě
- Výhledové napojení na novou dopravní infrastrukturu v lokalitě
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (4318 Kč/m²)
- Pozemek
- 4169 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
255 m
školka
150 m
lékař
338 m
pošta
772 m
restaurace
81 m
škola
48 m
obchod
417 m
vlak
1131 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.00 mil. Kč
4 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.35 mil. Kč
8.37 mil. – 40.30 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
23.05 mil. · váha 35 %
Model z dat
12.91 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 529 Kč/m² → 23.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 249% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 21.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 16:31
Komerční pozemek v Brně - Tuřanech určený pro občanské vybavení a výrobu. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- sídelní a izolační zeleň
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Tuřany, smyčka)
- Nádraží
- 1055 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |