Prodej pole 19558 m²
Nesvačilka, Nesvačilka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
V katastrálním území Nesvačilka, okres Brno-venkov, nabízíme k prodeji čtyři parcely orné půdy ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 19 558 m². Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 564.
Jedná se o parcely:
- parc. č. 1009 - orná půda, 735 m²
- parc. č. 1235 - orná půda, 6 268 m²
- parc. č. 1439 - orná půda, 12 459 m²
- parc. č. 1440 - orná půda, 96 m²
Celková výměra činí 19 558 m². Jedná se o čistě ornou půdu, která má velmi nadprůměrnou bonitu - průměrné BPEJ dosahuje 14,37 Kč/m². Všechny parcely jsou přístupné dle katastru nemovitostí po ostatních komunikacích. Pozemky leží v rovinatém terénu, který podporuje snadnou a efektivní zemědělskou práci.
Na pozemcích je uzavřen pacht s Agro MONET, a.s., sjednaný na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let k 1. říjnu. Pozemky poskytují vysoké pachtovné ve výši 5 800 Kč/ha/rok.
V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Součástí prodeje je také zpracování administrativy a související právní služby.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.17 mil. Kč (60 Kč/m²)
- Pozemek
- 19558 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
4906 m
MHD
27 m
školka
1804 m
lékař
1864 m
pošta
1898 m
restaurace
1659 m
škola
1864 m
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
rozpětí 1.12 mil. – 1.65 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.22 mil. · váha 87 %
Model z dat
992 656 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 992 656 Kč (rozpětí 555 307 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Nesvačilka)
- Nádraží
- 4841 m (Újezd u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |