Prodej rodinného domu 302 m², pozemek 1335 m²
Osečná, Osečná · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvou až třígenerační cihlový dům v klidné části obce Osečná. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky které si ji můžete přizpůsobit přesně podle svých představ a potřeb.
Dům disponuje užitnou plochou 302 m² a svou dispozicí nabízí široké možnosti využití – pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako obchodní příležitost k vybudování několika bytových jednotek.
Patrový cihlový dům se nachází v příjemném a klidném prostředí, které poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro rodinný život. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem a nebojíte se rekonstrukce, může být právě tato nabídka tou pravou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (22517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 1335 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1594 m
MHD
240 m
školka
294 m
lékař
3983 m
pošta
179 m
restaurace
592 m
škola
294 m
vlak
6099 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
22 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
5.13 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.24 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 364 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 10.18 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 435 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Osečná, kostel)
- Nádraží
- 6106 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |