prodej domu 302 m² s pozemkem 1 335 m²
Osečná · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 302 m², OsečnáHorní selská Nabízíme k prodeji prostorný dvou až třígenerační cihlový dům v klidné části obce Osečná. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky které si ji můžete přizpůsobit přesně podle svých představ a potřeb. Dům disponuje užitnou plochou 302 m² a svou dispozicí nabízí široké možnosti využití – pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investiční příležitost k vybudování několika bytových jednotek. Patrový cihlový dům se nachází v příjemném a klidném prostředí, které poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro rodinný život. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem a nebojíte se rekonstrukce, může být právě tato nabídka tou pravou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (22517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 1335 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-88996
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 9.49 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 216 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.18 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 435 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Osečná, kostel)
- Nádraží
- 6105 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |