prodej domu 302 m² s pozemkem 1 335 m²
Osečná · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 302 m², OsečnáHorní selská Nabízíme k prodeji prostorný dvou až třígenerační cihlový dům v klidné části obce Osečná. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky které si ji můžete přizpůsobit přesně podle svých představ a potřeb. Dům disponuje užitnou plochou 302 m² a svou dispozicí nabízí široké možnosti využití – pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako obchodní příležitost k vybudování několika bytových jednotek. Patrový cihlový dům se nachází v příjemném a klidném prostředí, které poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro rodinný život. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem a nebojíte se rekonstrukce, může být právě tato nabídka tou pravou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (22517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 1335 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-88996
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
22 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
6.43 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.57 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.12 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
14.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 759 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 10.18 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 435 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Osečná, kostel)
- Nádraží
- 6105 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |