Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 335 m²
Radonice, Radonice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se zahradou, vlastní garáží a třemi balkony v klidných Radonicích u Kadaně. Nabízíme k prodeji krajní řadový patrový dům o užitné ploše 158 m² se zahradou o výměře 335 m², který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a především možnost vytvořit si nový domov podle vlastních představ.
Dům je určen k rekonstrukci, s jejímž zajištěním Vám v případě zájmu můžeme pomoci. Právě možnost rekonstrukce představuje hlavní potenciál této nemovitosti – místo placení za úpravy podle představ někoho jiného si můžete vytvořit bydlení podle vlastního vkusu a potřeb.
Velkou výhodou je také možnost poměrně snadné změny vnitřní dispozice. Kromě suterénu a podélných nosných konstrukcí jsou vnitřní příčky tvořeny převážně nenosnými dřevotřískovými příčkami.
Dispozice domu
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelní částí, samostatná kuchyň, koupelna s WC a zádveří. Přízemí je přístupné jak schodištěm ze suterénu a garáže, tak samostatným zadním vstupem ze zahrady.
V patře jsou tři samostatné pokoje a druhá koupelna s WC. Příjemným prvkem domu jsou celkem tři balkony, které přinášejí do interiéru dostatek denního světla a nabízejí výhled do okolí.
Dům je podsklepený. V suterénu se nachází garáž přímo v domě, sklípek, kotelna a další úložný prostor, v současnosti využívaný jako sklad paliva. Další automobil lze zaparkovat před domem.
Zahrada a venkovní prostor
Za domem se nachází zahrada o výměře 335 m² se zahradním domkem a travnatou plochou. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, dětské zázemí, zahradničení nebo například vybudování pergoly či umístění bazénu.
Dům je krajní v řadové zástavbě, což přináší více světla a větší pocit soukromí než u běžného řadového domu.
Technické informace
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Ohřev vody je řešen bojlerem napojeným na kotel.
Pro lepší představu o prostoru a možnostech domu jsou součástí prezentace půdorysy jednotlivých podlaží. Doplnili jsme také ilustrační vizualizace možné modernizace, které ukazují, jak může dům po rekonstrukci vypadat.
Radonice u Kadaně – klidné bydlení s dobrou dostupností
Radonice nabízejí příjemné prostředí pro rodinný život a základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurace a zdravotních služeb. Kadaň je vzdálena přibližně 6 km.
Okolí nabízí řadu možností pro výlety, sport a trávení volného času. V širším okolí najdete například Radechovské skály, zámek Krásný Dvůr, Nechranickou přehradu nebo Krušné hory se Skiareálem Klínovec.
Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a garáží a zároveň chcete mít možnost vytvořit si nové bydlení podle vlastních představ, tato nemovitost stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací, zaslání půdorysů nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním financování a v případě zájmu i s následnou rekonstrukcí.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (18671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 39
plocha zahrady (m²): 335
počet garáží: 40
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
MHD
177 m
školka
320 m
lékař
233 m
pošta
163 m
restaurace
6 m
škola
184 m
vlak
518 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
18 671 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.68 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.49 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 092 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.76 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Radonice)
- Nádraží
- 553 m (Radonice u Kadaně)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |