prodej domu 158 m² s pozemkem 335 m²
Radonice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový rodinný dům se zahradou, garáží a třemi balkony Rodinný dům 4+1 se zahradou, vlastní garáží a třemi balkony v klidných Radonicích u Kadaně. Nabízíme k prodeji krajní řadový patrový dům o užitné ploše 158 m² se zahradou o výměře 335 m², který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a především možnost vytvořit si nový domov podle vlastních představ. Dům je určen k rekonstrukci, s jejímž zajištěním Vám v případě zájmu můžeme pomoci. Právě možnost rekonstrukce představuje hlavní potenciál této nemovitosti – místo placení za úpravy podle představ někoho jiného si můžete vytvořit bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. Velkou výhodou je také možnost poměrně snadné změny vnitřní dispozice. Kromě suterénu a podélných nosných konstrukcí jsou vnitřní příčky tvořeny převážně nenosnými dřevotřískovými příčkami. Dispozice domu V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelní částí, samostatná kuchyň, koupelna s WC a zádveří. Přízemí je přístupné jak schodištěm ze suterénu a garáže, tak samostatným zadním vstupem ze zahrady. V patře jsou tři samostatné pokoje a druhá koupelna s WC. Příjemným prvkem domu jsou celkem tři balkony, které přinášejí do interiéru dostatek denního světla a nabízejí výhled do okolí. Dům je podsklepený. V suterénu se nachází garáž přímo v domě, sklípek, kotelna a další úložný prostor, v současnosti využívaný jako sklad paliva. Další automobil lze zaparkovat před domem. Zahrada a venkovní prostor Za domem se nachází zahrada o výměře 335 m² se zahradním domkem a travnatou plochou. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, dětské zázemí, zahradničení nebo například vybudování pergoly či umístění bazénu. Dům je krajní v řadové zástavbě, což přináší více světla a větší pocit soukromí než u běžného řadového domu. Technické informace Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Ohřev vody je řešen bojlerem napojeným na kotel. Pro lepší představu o prostoru a možnostech domu jsou součástí prezentace půdorysy jednotlivých podlaží. Doplnili jsme také ilustrační vizualizace možné modernizace, které ukazují, jak může dům po rekonstrukci vypadat. Radonice u Kadaně – klidné bydlení s dobrou dostupností Radonice nabízejí příjemné prostředí pro rodinný život a základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurace a zdravotních služeb. Kadaň je vzdálena přibližně 6 km. Okolí nabízí řadu možností pro výlety, sport a trávení volného času. V širším okolí najdete například Radechovské skály, zámek Krásný Dvůr, Nechranickou přehradu nebo Krušné hory se Skiareálem Klínovec. Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a garáží a zároveň chcete mít možnost vytvořit si nové bydlení podle vlastních představ, tato nemovitost stojí za osobní prohlídku. Pro více informací, zaslání půdorysů nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním financování a v případě zájmu i s následnou rekonstrukcí.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (18671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 24.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 335 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0244
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
18 671 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
2.80 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.37 mil. · váha 20 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 685 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:31
Krajní řadový rodinný dům v Radonicích u Kadaně určený ke kompletní rekonstrukci. Nabízí možnost úpravy dispozice a vlastní garáž se zahradou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů
- prislusenstvi
- garáž, sklep, tři balkony, zahradní domek
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Radonice)
- Nádraží
- 552 m (Radonice u Kadaně)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |