Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1354 m²
Kravaře · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s možností upravit si interiér přesně podle vlastních představ? <br />
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který se nachází na samém konci klidné obce Kravaře. Tato poloha vám zajistí maximální soukromí a nerušený klid.<br />
Základní informace o nemovitosti:<br />
Obytná plocha: cca 80 m² s možností výrazného rozšíření (k domu je připojená prostorná stodola, kterou lze propojit s obytnou částí).<br />
Velikost pozemku: 1 354 m²<br />
Hlavní benefit: Krásný, slunný a kompletně rovinatý pozemek.<br />
Lokalita a občanská vybavenost:<br />
Obec Kravaře nabízí skvělé zázemí pro rodiny i pohodlný život. Najdete zde základní a mateřskou školu a velmi dobrou dopravní dostupnost (autobusové i vlakové spojení). V blízkém dosahu se nacházejí města Česká Lípa a Litoměřice.<br />
Pro lepší představu o potenciálu domu byly v galerii použity vizualizace možného budoucího stavu.<br />
Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete vidět potenciál domu naživo, kontaktujte mě pro více informací.
Parametry
- Cena
- 2.27 mil. Kč (28425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1354 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6370 m
MHD
50 m
školka
298 m
lékař
6349 m
pošta
97 m
restaurace
181 m
škola
183 m
vlak
951 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.27 mil. Kč
28 425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.61 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.33 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 654 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 454 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 12:32
Jde o rodinný dům určený k rekonstrukci na konci klidné obce Kravaře s velkým rovinatým pozemkem. V ceně je i připojená stodola nabízející možnost rozšíření obytné plochy, avšak nemovitost vyžaduje finančně náročnou opravu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- prostorná stodola
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Kravaře)
- Nádraží
- 937 m (Kravaře v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Liberec
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |