Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1354 m²

Kravaře · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení s možností upravit si interiér přesně podle vlastních představ? <br /> Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který se nachází na samém konci klidné obce Kravaře. Tato poloha vám zajistí maximální soukromí a nerušený klid.<br /> Základní informace o nemovitosti:<br /> Obytná plocha: cca 80 m² s možností výrazného rozšíření (k domu je připojená prostorná stodola, kterou lze propojit s obytnou částí).<br /> Velikost pozemku: 1 354 m²<br /> Hlavní benefit: Krásný, slunný a kompletně rovinatý pozemek.<br /> Lokalita a občanská vybavenost:<br /> Obec Kravaře nabízí skvělé zázemí pro rodiny i pohodlný život. Najdete zde základní a mateřskou školu a velmi dobrou dopravní dostupnost (autobusové i vlakové spojení). V blízkém dosahu se nacházejí města Česká Lípa a Litoměřice.<br /> Pro lepší představu o potenciálu domu byly v galerii použity vizualizace možného budoucího stavu.<br /> Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete vidět potenciál domu naživo, kontaktujte mě pro více informací.

Parametry

Cena
2.27 mil. Kč (28425 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
1354 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 50 m školka 298 m pošta 97 m restaurace 181 m škola 183 m vlak 951 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.27 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.27 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 571 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 454 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Kravaře)
Nádraží
937 m (Kravaře v Čechách)
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno