prodej domu 80 m² s pozemkem 1 354 m²
Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 80 m², Kravaře Hledáte klidné bydlení s možností upravit si interiér přesně podle vlastních představ? Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který se nachází na samém konci klidné obce Kravaře. Tato poloha vám zajistí maximální soukromí a nerušený klid. Základní informace o nemovitosti: Obytná plocha: cca 80 m² s možností výrazného rozšíření (k domu je připojená prostorná stodola, kterou lze propojit s obytnou částí). Velikost pozemku: 1 354 m² Hlavní benefit: Krásný, slunný a kompletně rovinatý pozemek. Lokalita a občanská vybavenost: Obec Kravaře nabízí skvělé zázemí pro rodiny i pohodlný život. Najdete zde základní a mateřskou školu a velmi dobrou dopravní dostupnost (autobusové i vlakové spojení). V blízkém dosahu se nacházejí města Česká Lípa a Litoměřice. Pro lepší představu o potenciálu domu byly v galerii použity vizualizace možného budoucího stavu. Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete vidět potenciál domu naživo, kontaktujte mě pro více informací.
Parametry
- Cena
- 2.27 mil. Kč (28425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1354 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-935005
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.27 mil. Kč
28 425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.19 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 31 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.18 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 198 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 454 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 13:24
Rodinný dům o obytné ploše 80 m2 s rozlehlým pozemkem v Kravařích určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na stav nemovitosti vyžadující investice, ačkoliv disponuje velkou stodolou s možností rozšíření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Kravaře)
- Nádraží
- 936 m (Kravaře v Čechách)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |