prodej domu 80 m² s pozemkem 1 354 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 80 m², Kravaře Hledáte klidné bydlení s možností upravit si interiér přesně podle vlastních představ? Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který se nachází na samém konci klidné obce Kravaře. Tato poloha vám zajistí maximální soukromí a nerušený klid. Základní informace o nemovitosti: Obytná plocha: cca 80 m² s možností výrazného rozšíření (k domu je připojená prostorná stodola, kterou lze propojit s obytnou částí). Velikost pozemku: 1 354 m² Hlavní benefit: Krásný, slunný a kompletně rovinatý pozemek. Lokalita a občanská vybavenost: Obec Kravaře nabízí skvělé zázemí pro rodiny i pohodlný život. Najdete zde základní a mateřskou školu a velmi dobrou dopravní dostupnost (autobusové i vlakové spojení). V blízkém dosahu se nacházejí města Česká Lípa a Litoměřice. Pro lepší představu o potenciálu domu byly v galerii použity vizualizace možného budoucího stavu. Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete vidět potenciál domu naživo, kontaktujte mě pro více informací. 

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (28425 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1354 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-935005

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.27 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.27 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

rozpětí 2.93 mil. – 4.79 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.47 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 322 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 454 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Kravaře)
Nádraží: 936 m (Kravaře v Čechách)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno