Nemovitosti

Prodej chaty 25 m², pozemek 858 m²

Žandov, Radeč · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo obklopené zelení, kde si můžete užívat léto, relaxovat u bazénu a zároveň mít možnost vybudovat si zde své budoucí bydlení? Právě takovou příležitost nabízí tento pozemek v malebné a klidné části Radče u Horní Police. Pozemek je krásně upravený, okrasná zahrada s dostatkem soukromí. V současnosti slouží především k příjemnému odpočinku a letní rekreaci. Nachází se zde dřevěná chata bez č. ev., bazén, kopaná studna a další prostor pro posezení a relaxaci. Velkou předností je základová deska pro stavbu rodinného domu. Elektřina zavedena do chaty, kopaná studna, možnost připojení z veřejného řadu na vodovodní přípojka na okraji pozemku, celý pozemek je oplocený. Malebná obec Radeč je ideální volbou pro každého, kdo touží po klidu, přírodě a soukromí. Nemovitost tak nabízí skvělou kombinaci současného využití pro rekreaci a budoucího rodinného bydlení. Vzdálenost do okresního města Česká Lípa 12 km. Krásná příroda v okolí Českolipska. Budu se těšit na prohlídku s Vámi.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (148000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
858 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V parkovacích míst topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2902 m MHD 1692 m školka 1644 m lékař 2950 m pošta 1961 m restaurace 2813 m škola 1644 m vlak 2563 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.70 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.70 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 3.22 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.35 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.46 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 981 099 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 195 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek 858 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 981 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1580 m (Volfartice, pod školou)
Nádraží
3057 m (Stružnice)
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno