prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 858 m²
Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (148000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 909 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 996 606 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1580 m (Volfartice, pod školou)
- Nádraží
- 3057 m (Stružnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |