Prodej chaty 25 m², pozemek 390 m²

Těšovice, Těšovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zahrady s chatou v Těšovicích u Sokolova s pozemkem o velikosti 406 m² včetně zastavěné plochy. Na pozemku se nachází dřevěná chata po rekonstrukci s velkou pergolou, skalky a rybníček s rybami. Rekonstrukce obnáší novou střechu, rozvody elektřiny v mědi, sprchový kout, chemické WC, zateplení a v celé chatě jsou plastová okna. Je zde zavedena elektřina a užitková voda (sezónní). Chata leží na klidném a dostupném místě zahr. osady. Parkování u zahrady. Veškerá občanská vybavenost je na dosah. Doporučuji prohlídku. Našim klientům můžeme vyřídit vhodné financování. Ev. číslo: 657305.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (56000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 390 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst parkování telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 222 m školka 828 m lékař 663 m pošta 1309 m restaurace 888 m škola 735 m obchod 637 m vlak 803 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

rozpětí 981 061 – 1.57 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 905 933 · váha 34 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 981 099 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 237 Kč/m² → 905 933 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 759 219 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 981 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Těšovice, obecní úřad)
Nádraží: 849 m (Královské Poříčí)
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno