Prodej chaty 25 m², pozemek 390 m²
Těšovice, Těšovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (56000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 661 Kč/m² → 741 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 951 254 Kč (rozpětí 643 033 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 950 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Těšovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 849 m (Královské Poříčí)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 308 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |