Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 2635 m²
Kunějovice, Kunějovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída G, PENB není.
- hluk doprava — Stodola není součástí prodeje.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemky s jezírkem o rozloze 2 635 m², který poskytuje ideální prostor pro realizaci vašich potřeb. Na pozemku stojí nemovitost určená k rozsáhlé rekonstrukci nebo demolici o zastavěné ploše 275 m². Podlahová plocha obytné části domu je cca 118 m². K nemovitosti patří bývalé chlévy 157 m².
Nemovitost se nachází cca 15 km od Plzně směr Karlovy Vary. Základní občanskou vybavenost naleznete ve 2 km vzdálených Všerubech. Zde najdete poštu, potraviny, koupaliště a další sportoviště. V Plzni pak naleznete vše ostatní.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Soukromí a klid: Usedlost se nachází na uzavřeném pozemku, kde žádný ze sousedů nemá přímý výhled na vaše pozemky. Užijete si tak dokonalou atmosféru klidu a soukromí, kterou vám toto místo nabízí. V minulosti zde předchozí majitelé měli plně soběstačnou zahradu a tuto tradici je možné opět obnovit. Stodola není součástí prodeje.
• Možnosti: Nemovitost se skládá z obytné části o dispozici 2+1, která je připravena na kompletní rekonstrukci. K dispozici jsou také dva rozlehlé chlévy, které můžete využít dle svých potřeb. Půdu můžete zrekonstruovat a vytvořit tak další prostorné místnosti. Ve fotografiích naleznete vizualizaci pro představu a inspiraci. Další variantou je demolice, odhad nákladů cca 750 tis. Kč až 1 mil. Kč.
• Developerský projekt: Je zde možnost výstavby až tří rodinných domů.
• Vlastní studna: Na pozemku se nachází vlastní studna, která zajišťuje přívod užitkové vody. Obec má schválený projekt na veřejný vodovod a dotuje zřízení čističky - projekt je vázán jako součást jiného projektu s realizací za cca 3 roky.
• Okrasné jezírko: K romantické atmosféře usedlosti přispívá krásné okrasné jezírko, které můžete využít nejen jako dekorativní prvek.
• Inženýrské sítě: Do nemovitosti je zavedena elektřina a plyn. Obec plánuje vybudování obecního vodovodu (stavební povolení vydáno).
• Sklepní prostory: Nemovitost je částečně podsklepena tzv. mokrým sklepem ideálním například pro uskladnění potravin.
Dům je postaven ze smíšeného zdiva, střecha sedlová. Interiér tvoří krytá veranda využívaná k odpočinku, dále pak obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna a WC. Půdorys ve fotografiích. Pozemek je oplocen. Nemovitost má septik.
Energetická třída G, PENB není.
S financováním Vám rádi pomůžeme.
Fotografie Vám ani zdaleka nepřiblíží atmosféru místa. Budova je v havarijním stavu, tady ale kupujete krásné místo s obrovským potencionálem. A proto Vás srdečně zveme na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (11964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 2635 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1928
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- myport-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 275
Vzdálenosti
MHD
72 m
školka
2262 m
lékař
2314 m
pošta
2318 m
restaurace
2180 m
škola
2262 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
11 964 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.64 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
6.57 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 899 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.91 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 98 let → 2.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1735 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24
Usedlost v havarijním stavu určená k demolici nebo celkové rekonstrukci s velkým pozemkem. Je nutné počítat s vysokými náklady na opravy a chybějící stodolou, která není součástí prodeje.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- bývalé chlévy 157 m², sklep, jezírko
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce nebo demolice, odhad nákladů cca 750 tis. Kč až 1 mil. Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 1580 m (Nekmíř, zámek)
- Nádraží
- 9040 m (Horní Bříza zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |