prodej domu 275 m² s pozemkem 2 635 m²
Kunějovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — „Budova je v havarijním stavu“, „nemovitost určená k rozsáhlé rekonstrukci nebo demolici“
- chybi penb — „Energetická třída G, PENB není“
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemky 2 635 m², budova demolice nebo rekonstrukce, Kunějovice, Plzeň - sever Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemky s jezírkem o rozloze 2 635 m², který poskytuje ideální prostor pro realizaci vašich potřeb. Na pozemku stojí nemovitost určená k rozsáhlé rekonstrukci nebo demolici o zastavěné ploše 275 m². Podlahová plocha obytné části domu je cca 118 m². K nemovitosti patří bývalé chlévy 157 m². Nemovitost se nachází cca 15 km od Plzně směr Karlovy Vary. Základní občanskou vybavenost naleznete ve 2 km vzdálených Všerubech. Zde najdete poštu, potraviny, koupaliště a další sportoviště. V Plzni pak naleznete vše ostatní. Hlavní přednosti nemovitosti: • Soukromí a klid: Usedlost se nachází na uzavřeném pozemku, kde žádný ze sousedů nemá přímý výhled na vaše pozemky. Užijete si tak dokonalou atmosféru klidu a soukromí, kterou vám toto místo nabízí. V minulosti zde předchozí majitelé měli plně soběstačnou zahradu a tuto tradici je možné opět obnovit. Stodola není součástí prodeje. • Možnosti: Nemovitost se skládá z obytné části o dispozici 2+1, která je připravena na kompletní rekonstrukci. K dispozici jsou také dva rozlehlé chlévy, které můžete využít dle svých potřeb. Půdu můžete zrekonstruovat a vytvořit tak další prostorné místnosti. Ve fotografiích naleznete vizualizaci pro představu a inspiraci. Další variantou je demolice, odhad nákladů cca 750 tis. Kč až 1 mil. Kč. • Developerský projekt: Je zde možnost výstavby až tří rodinných domů. • Vlastní studna: Na pozemku se nachází vlastní studna, která zajišťuje přívod užitkové vody. Obec má schválený projekt na veřejný vodovod a dotuje zřízení čističky - projekt je vázán jako součást jiného projektu s realizací za cca 3 roky. • Okrasné jezírko: K romantické atmosféře usedlosti přispívá krásné okrasné jezírko, které můžete využít nejen jako dekorativní prvek. • Inženýrské sítě: Do nemovitosti je zavedena elektřina a plyn. Obec plánuje vybudování obecního vodovodu (stavební povolení vydáno). • Sklepní prostory: Nemovitost je částečně podsklepena tzv. mokrým sklepem ideálním například pro uskladnění potravin. Dům je postaven ze smíšeného zdiva, střecha sedlová. Interiér tvoří krytá veranda využívaná k odpočinku, dále pak obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna a WC. Půdorys ve fotografiích. Pozemek je oplocen. Nemovitost má septik. Energetická třída G, PENB není. S financováním Vám rádi pomůžeme. Fotografie Vám ani zdaleka nepřiblíží atmosféru místa. Budova je v havarijním stavu, tady ale kupujete krásné místo s obrovským potencionálem. A proto Vás srdečně zveme na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (11964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 2635 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- myPORT Reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1928
Zastavěná plocha: 275 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00172
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
11 964 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
6.86 mil. – 11.27 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
9.13 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 192 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 16.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.91 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1735 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:54
Venkovská usedlost v havarijním stavu (obytná část 2+1 cca 118 m² + chlévy) na oploceném pozemku 2 635 m² s jezírkem a studnou, 15 km od Plzně. Počítejte s kompletní rekonstrukcí nebo demolicí za 0,75–1 mil. Kč, chybějícím vodovodem a PENB a s tím, že stodola není součástí prodeje.
- Stav
- 5 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Vlastní studna s užitkovou vodou, obecní vodovod teprve plánován (stavební povolení vydáno, realizace cca za 3 roky)
- odpady
- Septik, obec dotuje zřízení čističky
- stav strechy
- Sedlová střecha, smíšené zdivo
- prislusenstvi
- Dva bývalé chlévy 157 m², krytá veranda, okrasné jezírko, oplocený pozemek 2 635 m², zavedena elektřina a plyn; stodola NENÍ součástí prodeje
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce obytné části 2+1, nebo demolice s odhadem nákladů 750 tis. – 1 mil. Kč; mokrý sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 1580 m (Nekmíř, zámek)
- Nádraží
- 9040 m (Horní Bříza zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |