Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 782 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu se zahradou a samostatnou zděnou garáží v širším centru lázeňského města Bechyně, v Čechově ulici č. p. 278. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro náročné klienty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo investici pro rozdělení na dvě či tři samostatné bytové jednotky. Díky nedávno dokončené kolaudaci stavebních úprav a stoprocentnímu narovnání majetkoprávních vztahů s městem Bechyně kupujete právně zcela čistou nemovitost bez jakýchkoliv rizik. Dispoziční řešení domu je variabilní a nabízí vysoký uživatelský komfort. Přízemí (1.NP) nabízí celkovou vnitřní plochu 125,60 m2, je rozděleno na hlavní a vedlejší část. Hlavní část tvoří užívanou bytovou dispozici 2+1 s příslušenstvím, která se skládá ze vstupní verandy (4,1 m2), hlavní chodby (12,3 m2), koupelny (5,7 m2), samostatné technické místnosti/WC (3,9 m2), propojovací chodby (3,6 m2), prostorné kuchyně s jídelnou (13,2 m2) a dvou velkých pokojů (19,9 m2 a 25,4 m2). Vedlejší část tvoří původní „přístavba pro služku“, se vstupem ze zahrady, se dvěma chodbami (2,2 m2 a 2,5 m2), komorou (4,6 m2), hlavním pokojem (16,8 m2) a dalšími dvěma menšími pokojíky o výměrách 4,7 m2 a 6,7 m2. Tato část stavby je v současné době užívána jako skladové prostory, avšak po rekonstrukci může tvořit samostatný byt. Z přízemí je dále přístupný sklep v suterénu o celkové výměře 14,20 m2 (skládající se ze dvou částí o velikostech 5,8 m2 a 8,4 m2). Podkroví (2.NP) o vnitřní ploše 109,90 m2, nově zkolaudované v říjnu 2024, nabízí velkou centrální halu (20,8 m2), koupelnu (8,3 m2), samostatné WC (0,7 m2), malou chodbu (2,2 m2) a čtyři prostorné pokoje o výměrách 19,6 m2, 16,2 m2, 20,1 m2 a 12,6 m2. V podkroví se nachází také dva půdní úložné prostory o výměrách 3,9 m2 a 5,5 m2. Z hlediska technického stavu je dům konstrukčně stabilní, bez zjevných známek vzlínající vlhkosti v nadzemních podlažích. Svislé nosné konstrukce tvoří plné cihly v původní části a lehčené cihelné bloky tloušťky 30 cm v novější přístavbě. Čelní uliční stěna a boční stěna do dvora byly v minulosti dodatečně podříznuty a opatřeny novou hydroizolací. Krov střechy prošel v minulosti částečnou opravou a sanací, kdy byly poškozené prvky nahrazeny zdravým řezivem. Střešní krytinou je eternitová šablona. Okna jsou původní dřevěná špaletová s vyměněnými vnějšími křídly. Inženýrské sítě jsou kompletní: veřejný vodovod, obecní kanalizace, plyn a elektřina. Teplovodní ústřední vytápění s litinovými radiátory je napojeno na plynový kotel, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. V podkroví a v garáži jsou provedeny nové rozvody elektřiny v mědi s revizní zprávou z roku 2024. K domu náleží samostatná garáž o vnitřní ploše 24,40 m2 (zastavěná plocha 30 m2) s betonovými podlahami a výjezdem přímo na ulici. Lokalita města Bechyně nabízí jedinečnou romantickou atmosféru a výjimečnou kvalitu života. Město je proslulé svými architektonickými skvosty, mezi které patří monumentální zámek Bechyně tyčící se na skalním ostrohu nad soutokem řeky Lužnice a říčky Smutné, historický klášter s klášterní zahradou a populární železobetonový most Bechyňská duha. Okolní příroda láká k bohatým sportovním a rekreačním aktivitám, jako je rybaření na Lužnici, houbaření v okolních hlubokých lesích, cykloturistika po značených cyklostezkách či pěší turistika v oblasti Toulava. Nemovitost leží v širším centru města, což zajišťuje perfektní pěší dostupnost veškeré občanské vybavenosti: mateřská i základní škola, obchody (např. Terno, Tesco, Penny), úřady, poliklinika, pošta a zastávka autobusu i vlaku jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Bezpečné parkování je zajištěno přímo v garáži a na vlastním pozemku. Klid a soukromí na zahradě o výměře 470 m2 zajišťuje odclonění vzrostlými stromy od sousedního panelového domu. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.