prodej domu 197 m² s pozemkem 782 m²
Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bechyně - prodej rodinného domu Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu se zahradou a samostatnou zděnou garáží v širším centru lázeňského města Bechyně, v ulici Čechova č. p. 278. Nabízené nemovitosti představují jedinečnou příležitost pro zájemce hledající prostorné rodinné bydlení, dvougenerační dům nebo rozdělení na samostatné bytové jednotky. Přízemí (1. NP) nabízí vnitřní plochu 125,60 m² a dělí se na hlavní části (dispozice 2+1 s příslušenstvím) a vedlejší část (původní přístavba pro služku za vstupem ze zahrady). Hlavní část (88,10 m²) obsahuje verandu (4,1 m²), chodbu (12,3 m²), koupelnu (5,7 m²), technickou místnost/WC (3,9 m²), propojovací chodbu (3,6 m²), kuchyni s jídelnou (13,2 m²) a dva velké pokoje (19,9 m² a 25,4 m²). Vedlejší „přístavba pro služku“ (37,50 m²) nabízí dvě chodby (2,2 m² a 2,5 m²), komoru (4,6 m²), samostatný pokoj (16,8 m²) a další dva menší pokoje (4,7 m² a 6,7 m²). Tato přístavba slouží v současnosti jako skladové prostory, po rekonstrukci však může tvořit samostatný byt. Ze chodby je dále přístupný sklep (14,20 m²). Podkroví (2. NP) o ploše 109,90 m², nově zkolaudované v říjnu 2024, obsahuje halu (20,8 m²), koupelnu (8,3 m²), WC (0,7 m²), čtyři pokoje (19,6 m², 16,2 m², 20,1 m² a 12,6 m²) a dva půdní prostory (3,9 m² a 5,5 m²). V podkroví je připraven přívod vody a odpadů pro zřízení kuchyně. Nosné svislé konstrukce tvoří plné cihly a lehčené bloky 30 cm. Čelní a boční stěna jsou dodatečně podříznuty s novou hydroizolací. Krov prošel částečnou opravou a sanací, střešní plášť ukončuje eternitová krytina. Okna jsou původní dřevěná špaletová. Vytápění je ústřední plynové, ohřev vody elektrickým bojlerem a plynovou karmou. V podkroví a garáži jsou nové rozvody elektřiny s revizní zprávou z roku 2024. Samostatně stojící zkolaudovaná zděná garáž má vnitřní plochu 24,40 m² (zastavěná 30 m²). Klidná zahrada o výměře 470 m² poskytuje soukromí díky odclonění vzrostlými stromy od sousedního panelového domu. Bechyně nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a vyžití. Dominantou města je monumentální zámek nad soutokem Lužnice a říčky Smutné, klášter a most Bechyňská duha. Okolí nabízí skvělé podmínky pro rybaření, houbaření, cykloturistiku a pěší turistiku. V pěší dostupnosti jsou školy, obchody (Terno, Tesco, Penny), úřady, zdravotní středisko, vlakové a autobusové nádraží. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (32487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Horňák
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 473 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 309 m 2
Číslo zakázky: IDNES-XVA-IH-RD260824
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
32 487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
6.94 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 846 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 01:32
Dvougenerační rodinný dům v Bechyni s nově zkolaudovaným podkrovím a zahradou. Pozor na původní špaletová okna a starší eternitovou střechu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler a plynová karma
- topeni
- ústřední plynové
- prislusenstvi
- samostatná zděná garáž, sklep
- nutne investice
- původní dřevěná špaletová okna, eternitová krytina střechy
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Bechyně, Písecká)
- Nádraží
- 640 m (Bechyně)
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |