Prodej chalupy 135 m², pozemek 486 m²
Olešnice, Buková · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji půvabnou tradiční chalupu na pozemku o celkové výměře 486 m², která představuje ideální příležitost jak pro rodinnou rekreaci, tak pro vytvoření útulného trvalého domova v srdci malebné jihočeské přírody.
Dispozice a parametry nemovitosti:
Samotná chalupa nabízí velmi praktické uspořádání s užitnou plochou cca 105 m² (104,4 m² podlahové plochy). Vnitřní prostor tvoří:
Obývací pokoj (18,9 m²)
Samostatná kuchyně (9,8 m²)
3 ložnice / pokoje (14,6 m², 11,3 m² a 11,7 m²)
Koupelna s vanou a samostatná toaleta
Chodby a zádveří (celkem přes 10 m²)
Prostorná garáž / technický prostor (22,4 m²) se vstupem přímo z domu i zvenčí
Technický stav a inženýrské sítě:
Voda: napojeno na obecní vodovod
Odpady: svedeny do septiku
Vytápění: řešeno lokálně tuhými palivy
Plyn: plynová kaplička je připravena přímo před domem pro snadné doplňkové napojení
Zahrada: pozemek o velikosti 486 m² poskytuje dostatek soukromí pro posezení, relaxaci i zahradničení, aniž by vyžadoval náročnou celoroční údržbu.
Lokalita:
Nemovitost se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Novohradska v bezprostřední blízkosti Olešnice u Trhových Svinů. Okolí je rájem pro milovníky přírody, cykloturistiky a historie – v rychlém dosahu je gotická tvrz Žumberk, oblíbený Žárský rybník i rozsáhlé novohradské lesy. Kompletní občanskou vybavenost (školy, obchody, lékaře, služby) pak nabízí nedaleké město Trhové Sviny.
Tato chalupa je perfektní volbou pro každého, kdo hledá klid, čistý vzduch a zázemí s neopakovatelným venkovským kouzlem.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (23704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pavlas-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5595 m
MHD
216 m
školka
2227 m
lékař
2060 m
pošta
5574 m
restaurace
156 m
škola
2252 m
vlak
3342 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 3.79 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.04 mil. · váha 71 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 519 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.84 mil. Pozemek 486 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Olešnice, Buková)
- Nádraží
- 3347 m (Petříkov)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |