prodej chaty/chalupy 135 m² s pozemkem 486 m²
Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej tradiční chalupy s garáží a zahradou (486 m²) Novohradsko Exkluzivně nabízíme k prodeji půvabnou tradiční chalupu na pozemku o celkové výměře 486 m², která představuje ideální příležitost jak pro rodinnou rekreaci, tak pro vytvoření útulného trvalého domova v srdci malebné jihočeské přírody. Dispozice a parametry nemovitosti: Samotná chalupa nabízí velmi praktické uspořádání s užitnou plochou cca 105 m² (104,4 m² podlahové plochy). Vnitřní prostor tvoří: Obývací pokoj (18,9 m²) Samostatná kuchyně (9,8 m²) 3 ložnice / pokoje (14,6 m², 11,3 m² a 11,7 m²) Koupelna s vanou a samostatná toaleta Chodby a zádveří (celkem přes 10 m²) Prostorná garáž / technický prostor (22,4 m²) se vstupem přímo z domu i zvenčí Technický stav a inženýrské sítě: Voda: napojeno na obecní vodovod Odpady: svedeny do septiku Vytápění: řešeno lokálně tuhými palivy Plyn: plynová kaplička je připravena přímo před domem pro snadné doplňkové napojení Zahrada: pozemek o velikosti 486 m² poskytuje dostatek soukromí pro posezení, relaxaci i zahradničení, aniž by vyžadoval náročnou celoroční údržbu. Lokalita: Nemovitost se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Novohradska v bezprostřední blízkosti Olešnice u Trhových Svinů. Okolí je rájem pro milovníky přírody, cykloturistiky a historie – v rychlém dosahu je gotická tvrz Žumberk, oblíbený Žárský rybník i rozsáhlé novohradské lesy. Kompletní občanskou vybavenost (školy, obchody, lékaře, služby) pak nabízí nedaleké město Trhové Sviny. Tato chalupa je perfektní volbou pro každého, kdo hledá klid, čistý vzduch a zázemí s neopakovatelným venkovským kouzlem.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (23704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Pavlas Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-1282
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 3.77 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.37 mil. · váha 71 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 951 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek 486 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Olešnice, Buková)
- Nádraží
- 3347 m (Petříkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |