Pronájem bytu 2+1 58 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme nezařízený byt o velikosti 2+1 v 7. NP zatepleného cihlového bytového domu s výtahem na ul. Cihlářská. 
Byt má celkovou plochu cca 58 m2 – neprůchozí pokoje, samostatná kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a s WC, prostorná předsílň.
Byt je nevybavený, jeho součástí je kuchyňská linka a kombinovaný sporák.
Plastová okna.
Vytápění zajišťuje plynový kotel umístěný v bytě, ohřev vody je centrální z výměníkové stanice v domě.
Byt je volný od 1. 9. 2026.
Měsíční cena nájmu je 24.900 Kč + zálohy za služby (teplá voda, studená voda, výtah, správa, osvětlení, úklid,…) ve výši 1.650 Kč pro jednu osobu, + 1.250 Kč každá další osoba.
Zálohu na elektřinu a plyn hradí nájemce přímo dodavateli (stávající nájemce má zálohu na energie nastavenu na 2.100 Kč měsíčně).
Možnost internetu Vodafone (nájemce uzavře vlastní smlouvu).
Vratná kauce 1 měsíční nájem (platba vč. záloh na služby – dle počtu osob).
Pronájem je vhodný pro maximálně 4 osoby.
Byt je situován v atraktivní lokalitě širšího centra města s výbornou občanskou vybaveností a snadnou dostupností do centra. V blízkosti domu se navíc nachází městský park Lužánky, který nabízí příjemné zázemí pro procházky, sport i odpočinek.

Parametry

Cena: 24 900 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: renc-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 143.0

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 311 m školka 196 m lékař 179 m pošta 1144 m restaurace 68 m škola 143 m obchod 381 m vlak 1586 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 071 Kč

rozpětí 18 692 – 26 346 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 687 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 757 · váha 60 %

Model z dat 22 095 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 671 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 23 757 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 095 Kč (rozpětí 18 073 Kč – 26 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 671 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Antonínská)
Nádraží: 1541 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno