Pronájem bytu 3+1 120 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1 o velkorysé výměře 120 m² v prvním patře cihlového domu na Krnovské ulici v Opavě – Předměstí nabízí prostor, světlo a příjemnou atmosféru starší městské zástavby. Díky plynovému kombinovanému kotli máte plnou kontrolu nad vytápěním i ohřevem vody, což se promítá do úsporného provozu a pohodlí.<br />
Prostorné místnosti, a solidní cihlová konstrukce vytvářejí klidné a příjemné bydlení. Lokalita přidává další plus – skvělá dostupnost služeb, MHD i centra města v docházkové vzdálenosti.<br />
Pokud hledáte byt, který má charakter, prostor a výbornou adresu, tohle je přesně on. Domluvte si prohlídku včas, budeme se těšit.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 157 m školka 121 m lékař 97 m pošta 192 m restaurace 102 m škola 297 m obchod 288 m vlak 664 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 920 Kč

rozpětí 17 505 – 25 570 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 665 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 20 900 · váha 58 %

Model z dat 19 936 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 39 055 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 20 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 936 Kč (rozpětí 16 307 Kč – 23 561 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 39 055 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Šeděnkova)
Nádraží: 1020 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno