Pronájem bytu 2+1 73 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+1 o výměře 73,5 m² v atraktivní lokalitě Praha 7 - Holešovice, ulice U Průhonu.
Jednotka se nachází ve 2. patře cihlového domu s výtahem a prošla rozsáhlou a citlivou rekonstrukcí, která byla realizována s důrazem na zachování původního charakteru historického domu. V interiéru tak naleznete zrenovovaná původní kachlová kamna, stylovou koupelnu a velká okna, která zajišťují dostatek denního světla ve všech místnostech.
Komfort bydlení doplňuje moderní vytápění formou sálavých stropních infrapanelů s termostaty v každé místnosti a možností ovládání přes mobilní telefon.
Velkorysá kuchyňská linka byla pořízena přibližně před pěti lety a nyní byla doplněna o nové spotřebiče – lednici, pračku, myčku a mikrovlnnou troubu.
Koupelna disponuje sprchovým koutem a umyvadlem s praktickou úložnou skříňkou. Komfort zde zajišťuje elektrické podlahové vytápění, výtopný žebřík a ohřev teplé vody elektrokotlem.
Samostatná toaleta je vybavena oknem vedoucím do světlíku.
Praktickým benefitem je také malá komora ve vstupní hale, která rozšiřuje možnosti uložení věcí.
Do bytu je přivedeno pevné internetové připojení, zakončené v datovém racku, z něhož jsou vedeny rozvody do datových zásuvek po celém bytě.
Další výhodou jsou velmi nízké měsíční poplatky, přibližně 1 500 Kč.
K bytu náleží rovněž sklepní kóje.
Byt se nachází ve velmi žádané části Holešovic s výbornou dopravní dostupností. Tramvajová zastávka „U Průhonu“ je cca 4 minuty chůze, metro C - Nádraží Holešovice přibližně 15 minut pěšky. Přímo za domem, ve vnitrobloku, se nachází dětské hřiště, v bezprostředním okolí pak řada restaurací a kaváren. Lokalita kombinuje rychlou dostupnost centra s živým městským stylem bydlení.
Koho hledáme a od kdy:
Hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude chtít udržovat jeho současný stav. Majitelé na oplátku nabízejí férový, přátelský a vstřícný přístup.
K nastěhování od 1.8.2026.
Podmínky:
- Měsíční nájemné: 27.000 Kč.
- Měsíční poplatky: 1.500 Kč.
- Energie: nájemník převádí na sebe (zálohy cca 3.500 Kč měsíčně).
- Vratná kauce: 30.000 Kč.
- Neplatíte provizi.
Pro více informací mě prosím kontaktujte.
René Muška
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
138 m
školka
297 m
lékař
253 m
metro
998 m
pošta
626 m
restaurace
47 m
škola
534 m
obchod
1064 m
vlak
1121 m
Odhad reálné ceny
33 580 Kč
rozpětí 27 458 – 38 493 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 565 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 340 · váha 61 %
Model z dat
32 797 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 421 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 34 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 797 Kč (rozpětí 26 826 Kč – 38 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Přístav Holešovice)
- Nádraží
- 1038 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |