prodej domu 250 m² s pozemkem 992 m²

Prodej rodinného domu 5+kk, podsklepený, zahrada 907 m², Hůrky, Karlovy Vary Nabízíme k prodeji prostorný a mimořádně úsporný rodinný dům o užitné ploše 250 m² na pozemku o celkové výměře 992 m² (zastavěná plocha 85 m², zahrada 907 m²). Dům má dvě nadzemní podlaží, je kompletně podsklepený a nabízí pohodlné bydlení i pro větší rodinu. Díky kvalitnímu zateplení, fotovoltaické elektrárně s bateriovým úložištěm a kombinaci plynového a elektrického vytápění dosahuje mimořádně nízkých provozních nákladů. Podle PENB je zařazen do energetické třídy A – mimořádně úsporná. Skutečně naměřená energetická soběstačnost domu činila 80 % v roce 2024, 84,7 % v roce 2025 a 89,1 % za první pololetí roku 2026. Od března do září dosahuje měsíční soběstačnost 90–100 %. Dům tak nabízí menší závislost na dodavatelích energií a lepší kontrolu nad budoucími výdaji. Teplá voda je připravována v zásobníku s elektrickým topným tělesem, který umožňuje efektivně využívat vlastní elektřinu. S rostoucím využitím elektřiny pro vytápění a ohřev vody klesá spotřeba plynu: poslední doplnění se snížilo přibližně z 800 na 680 kg a stálo zhruba 22 000 Kč. Vlastní plynový zásobník je součástí prodeje, takže nový majitel neplatí nájemné ani pravidelné poplatky za jeho pronájem. Plyn pro topnou sezonu 2026/2027 je již doplněn a uhrazen. Protože doplnění zásobníku odráží spotřebu předchozího období, lze při současném způsobu provozu očekávat v roce 2027 další pokles. Dispozice: Přízemí: vstupní chodba, technická místnost, samostatný pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC; obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu. V celém přízemí je podlahové vytápění. Funkční krb v obývacím pokoji vytápí hlavní obytný prostor i dvě místnosti v patře. 1. patro: tři samostatné pokoje s plovoucími podlahami, z jednoho vstup na balkon, prostřední pokoj se šatnou a koupelna s vanou, bidetem a WC. Suterén: garáž pro jeden automobil a dvě praktické skladovací místnosti; také sklepní prostory jsou vydlážděné. K dalším přednostem patří dřevěná eurookna, zateplená půda, vlastní studna vhodná k zalévání, okrasné jezírko a kamerový systém. Zahrada o výměře 907 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Dosavadní měsíční náklady: voda přibližně 550 Kč, elektřina přibližně 1 200 Kč. Náklady na plyn vycházejí z reálných doplnění zásobníku a díky vyššímu využití vlastní elektřiny mají klesající tendenci. Nízké provozní náklady tak nejsou pouhým odhadem, ale vycházejí ze skutečného provozu domu. Dům spojuje velkorysý prostor, moderní technologie, soukromou zahradu a prokazatelně úsporný provoz. Graf 1: Porovnání spotřeby domu, výroby fotovoltaiky a přebytků dodaných do sítě. Graf 2: Vývoj měsíční energetické soběstačnosti v jednotlivých letech. Graf 3: Vývoj množství a ceny doplňovaného plynu; poslední doplnění činilo přibližně 680 kg za 22 000 Kč.