prodej domu 250 m² s pozemkem 992 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, podsklepený, zahrada 907 m², Hůrky, Karlovy Vary Nabízíme k prodeji prostorný a mimořádně úsporný rodinný dům o užitné ploše 250 m² na pozemku o celkové výměře 992 m² (zastavěná plocha 85 m², zahrada 907 m²). Dům má dvě nadzemní podlaží, je kompletně podsklepený a nabízí pohodlné bydlení i pro větší rodinu. Díky kvalitnímu zateplení, fotovoltaické elektrárně s bateriovým úložištěm a kombinaci plynového a elektrického vytápění dosahuje mimořádně nízkých provozních nákladů. Podle PENB je zařazen do energetické třídy A – mimořádně úsporná. Skutečně naměřená energetická soběstačnost domu činila 80 % v roce 2024, 84,7 % v roce 2025 a 89,1 % za první pololetí roku 2026. Od března do září dosahuje měsíční soběstačnost 90–100 %. Dům tak nabízí menší závislost na dodavatelích energií a lepší kontrolu nad budoucími výdaji. Teplá voda je připravována v zásobníku s elektrickým topným tělesem, který umožňuje efektivně využívat vlastní elektřinu. S rostoucím využitím elektřiny pro vytápění a ohřev vody klesá spotřeba plynu: poslední doplnění se snížilo přibližně z 800 na 680 kg a stálo zhruba 22 000 Kč. Vlastní plynový zásobník je součástí prodeje, takže nový majitel neplatí nájemné ani pravidelné poplatky za jeho pronájem. Plyn pro topnou sezonu 2026/2027 je již doplněn a uhrazen. Protože doplnění zásobníku odráží spotřebu předchozího období, lze při současném způsobu provozu očekávat v roce 2027 další pokles. Dispozice: Přízemí: vstupní chodba, technická místnost, samostatný pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC; obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu. V celém přízemí je podlahové vytápění. Funkční krb v obývacím pokoji vytápí hlavní obytný prostor i dvě místnosti v patře. 1. patro: tři samostatné pokoje s plovoucími podlahami, z jednoho vstup na balkon, prostřední pokoj se šatnou a koupelna s vanou, bidetem a WC. Suterén: garáž pro jeden automobil a dvě praktické skladovací místnosti; také sklepní prostory jsou vydlážděné. K dalším přednostem patří dřevěná eurookna, zateplená půda, vlastní studna vhodná k zalévání, okrasné jezírko a kamerový systém. Zahrada o výměře 907 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Dosavadní měsíční náklady: voda přibližně 550 Kč, elektřina přibližně 1 200 Kč. Náklady na plyn vycházejí z reálných doplnění zásobníku a díky vyššímu využití vlastní elektřiny mají klesající tendenci. Nízké provozní náklady tak nejsou pouhým odhadem, ale vycházejí ze skutečného provozu domu. Dům spojuje velkorysý prostor, moderní technologie, soukromou zahradu a prokazatelně úsporný provoz. Graf 1: Porovnání spotřeby domu, výroby fotovoltaiky a přebytků dodaných do sítě. Graf 2: Vývoj měsíční energetické soběstačnosti v jednotlivých letech. Graf 3: Vývoj množství a ceny doplňovaného plynu; poslední doplnění činilo přibližně 680 kg za 22 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (51200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 992 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2001
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 907 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0523
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 12.80 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
51 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.12 mil. Kč
6.90 mil. – 12.71 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.74 mil. · váha 24 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 942 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 92 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Motýlek)
- Nádraží
- 1675 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 12.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |