Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 992 m²
Karlovy Vary, Hůrky · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a mimořádně úsporný rodinný dům o užitné ploše 250 m² na pozemku o celkové výměře 992 m² (zastavěná plocha 85 m², zahrada 907 m²). Dům má dvě nadzemní podlaží, je kompletně podsklepený a nabízí pohodlné bydlení i pro větší rodinu.
Díky kvalitnímu zateplení, fotovoltaické elektrárně s bateriovým úložištěm a kombinaci plynového a elektrického vytápění dosahuje mimořádně nízkých provozních nákladů. Podle PENB je zařazen do energetické třídy A – mimořádně úsporná. Skutečně naměřená energetická soběstačnost domu činila 80 % v roce 2024, 84,7 % v roce 2025 a 89,1 % za první pololetí roku 2026. Od března do září dosahuje měsíční soběstačnost 90–100 %. Dům tak nabízí menší závislost na dodavatelích energií a lepší kontrolu nad budoucími výdaji.
Teplá voda je připravována v zásobníku s elektrickým topným tělesem, který umožňuje efektivně využívat vlastní elektřinu. S rostoucím využitím elektřiny pro vytápění a ohřev vody klesá spotřeba plynu: poslední doplnění se snížilo přibližně z 800 na 680 kg a stálo zhruba 22 000 Kč. Vlastní plynový zásobník je součástí prodeje, takže nový majitel neplatí nájemné ani pravidelné poplatky za jeho pronájem. Plyn pro topnou sezonu 2026/2027 je již doplněn a uhrazen. Protože doplnění zásobníku odráží spotřebu předchozího období, lze při současném způsobu provozu očekávat v roce 2027 další pokles.
Dispozice:
Přízemí: vstupní chodba, technická místnost, samostatný pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC; obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu. V celém přízemí je podlahové vytápění. Funkční krb v obývacím pokoji vytápí hlavní obytný prostor i dvě místnosti v patře.
1. patro: tři samostatné pokoje s plovoucími podlahami, z jednoho vstup na balkon, prostřední pokoj se šatnou a koupelna s vanou, bidetem a WC.
Suterén: garáž pro jeden automobil a dvě praktické skladovací místnosti; také sklepní prostory jsou vydlážděné.
K dalším přednostem patří dřevěná eurookna, zateplená půda, vlastní studna vhodná k zalévání, okrasné jezírko a kamerový systém. Zahrada o výměře 907 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity.
Dosavadní měsíční náklady: voda přibližně 550 Kč, elektřina přibližně 1 200 Kč. Náklady na plyn vycházejí z reálných doplnění zásobníku a díky vyššímu využití vlastní elektřiny mají klesající tendenci. Nízké provozní náklady tak nejsou pouhým odhadem, ale vycházejí ze skutečného provozu domu.
Dům spojuje velkorysý prostor, moderní technologie, soukromou zahradu a prokazatelně úsporný provoz.
Graf 1: Porovnání spotřeby domu, výroby fotovoltaiky a přebytků dodaných do sítě.
Graf 2: Vývoj měsíční energetické soběstačnosti v jednotlivých letech.
Graf 3: Vývoj množství a ceny doplňovaného plynu; poslední doplnění činilo přibližně 680 kg za 22 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (51200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 992 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 907
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
1479 m
MHD
164 m
školka
1329 m
lékař
1391 m
pošta
2626 m
restaurace
805 m
škola
1555 m
obchod
2990 m
vlak
3509 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 12.80 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
51 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.64 mil. Kč
8.09 mil. – 14.53 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.85 mil. · váha 22 %
Model z dat
13.57 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.89 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 420 Kč/m² → 14.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.57 mil. Kč (rozpětí 9.50 mil. Kč – 19.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 6.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 92 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Motýlek)
- Nádraží
- 1675 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 287 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 335 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 340 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 373 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 12.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |