Pronájem bytu 2+kk 66 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného 2+kk s balkonem v Praze 3 – Žižkov
Lukášova, Praha 3 – Žižkov | 2+kk | 66 m² + balkon 4 m² + sklep | 5. patro | výtah
Hledáte bydlení, které nabízí dostatek prostoru, dobrou dostupnost do centra Prahy a zároveň možnost během několika minut zmizet z městských ulic do zeleně?
Byt v Lukášově ulici nabízí právě tuto kombinaci. Prostorná dispozice 2+kk o podlahové ploše 66 m² je doplněna balkonem o velikosti 4 m² a sklepem. Byt se nachází v 5. podlaží cihlového domu s výtahem.
Byt, který dává prostor skutečně bydlet
Hlavní obytnou část tvoří světlý a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí a přímým vstupem na balkon. Obývací pokoj je orientovaný na jih, zatímco ložnice směřuje na sever do zeleného vnitrobloku. Díky tomu jsou od sebe přirozeně oddělené denní a klidová část bytu.
Byt se pronajímá jako nezařízený, což novému nájemci umožňuje vytvořit si interiér podle vlastního stylu. Součástí zůstává kuchyňská linka se spotřebiči, skříň v předsíni a vestavěná skříň v ložnici. Koupelna je vybavena vanou a toaleta je samostatná.
Kolik stojí bydlení
Nájemné činí 21200 Kč měsíčně.
Záloha na služby a energie spojené s užíváním bytu činí 6 496 Kč měsíčně. Zahrnuje mimo jiné služby domu, vytápění a teplou vodu.
Elektřina není v této částce zahrnuta a převádí se přímo na nájemce.
Vratná kauce činí 30 000 Kč.
Měsíční náklady před spotřebou elektřiny tak podle současných podkladů činí 27 646 Kč.
Proč si vybrat právě tento byt
66 m² u dispozice 2+kk – byt nabízí výrazně více prostoru než řada běžných dvoupokojových bytů.
Balkon a sklep – další prostor pro každodenní život i ukládání věcí.
Oddělená denní a klidová část – jižně orientovaný obývací pokoj a ložnice směrem do zeleného vnitrobloku.
Možnost zařídit si byt podle sebe – byt není zaplněný nábytkem předchozího nájemce, ale základní vybavení včetně kuchyně a úložných prostor zůstává.
MHD a centrum Prahy na dosah – tramvaje, autobusy a návaznost na metro umožňují pohodlně fungovat i bez automobilu.
Vítkov a Parukářka v pěším dosahu – možnost běhání, procházek, sportu nebo odpočinku v zeleni bez nutnosti opouštět Prahu.
Parametry
- Cena
- 21 200 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- milan-brecka-a-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
66 m
školka
244 m
lékař
118 m
metro
791 m
pošta
926 m
restaurace
159 m
škola
109 m
obchod
1677 m
vlak
1515 m
Odhad reálné ceny
33 192 Kč
rozpětí 27 551 – 39 447 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 201 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 959 · váha 59 %
Model z dat
32 516 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24 487 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 33 959 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 516 Kč (rozpětí 26 596 Kč – 38 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 487 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 200 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Lukášova)
- Nádraží
- 649 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |