prodej domu 88 m² s pozemkem 479 m²
Lhota pod Radčem · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 88 m², Lhota pod Radčem Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 88 m², který se nachází v klidné obci Lhota pod Radčem. Pozemek o celkové výměře 479 m² je rozdělen na dvě části. Dům stojí na části o výměře 231 m², od druhé části pozemku o výměře 248 m² jej odděluje úzká obecní komunikace. Dům nabízí příjemné bydlení pro rodinu i možnost využití jako rekreační nemovitost. Součástí dispozice je koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. K dispozici je také sklep a půda poskytující další úložný prostor. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s krbovými kamny, přičemž tepelné čerpadlo slouží také k ohřevu vody. Nemovitost má vlastní ČOV. Parkování je možné na pozemku či v garáži. Lhota pod Radčem nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s možnostmi turistiky, cykloturistiky a dalších aktivit v přírodě. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost do okolních obcí a měst. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (56818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-952242
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
5.26 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 809 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Lhota pod Radčem)
- Nádraží
- 4826 m (Kařez)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |