Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 479 m²
Lhota pod Radčem, Lhota pod Radčem · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 88 m², který se nachází v klidné obci Lhota pod Radčem. Pozemek o celkové výměře 479 m² je rozdělen na dvě části. Dům stojí na části o výměře 231 m², od druhé části pozemku o výměře 248 m² jej odděluje úzká obecní komunikace. Dům nabízí příjemné bydlení pro rodinu i možnost využití jako rekreační nemovitost. Součástí dispozice je koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. K dispozici je také sklep a půda poskytující další úložný prostor. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s krbovými kamny, přičemž tepelné čerpadlo slouží také k ohřevu vody. Nemovitost má vlastní ČOV. Parkování je možné na pozemku či v garáži. Lhota pod Radčem nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s možnostmi turistiky, cykloturistiky a dalších aktivit v přírodě. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost do okolních obcí a měst. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (56818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
parkování
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4713 m
MHD
191 m
školka
4968 m
lékař
5234 m
pošta
4727 m
restaurace
4243 m
škola
5068 m
vlak
5048 m
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 5.08 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
4.75 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 977 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.85 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Lhota pod Radčem)
- Nádraží
- 4826 m (Kařez)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |