Pronájem bytu 4+kk 93 m²

Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný a příjemně řešený byt 4+kk o velikosti 93 m² v žádané lokalitě Svobodné Dvory, ulice K Meteoru.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Velkou předností jsou dvě prostorné terasy o celkové ploše 18 m², které poskytují dostatek prostoru pro posezení, odpočinek nebo letní stolování.
Dispozičně byt nabízí velkou vstupní chodbu, ze které se dostanete do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice a dvou dalších samostatných pokojů. K dispozici je také koupelna s WC, samostatné WC a praktická technická místnost přímo v bytě. K bytu navíc náleží další komora v přízemí o velikosti 2 m²  pro uložení věcí. Dále jsou zde k dispozici dvě soukromá parkovací stání, která náleží přímo k bytu.
Byt je částečně vybavený a nabízí dostatek úložného prostoru i pohodlné zázemí pro rodinu, pár nebo zájemce, kteří hledají prostorné moderní bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě. Přímo ve Svobodných Dvorech se nachází mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta, drogerie, čerpací stanice i další občanská vybavenost. Lokalitou prochází také městská hromadná doprava, včetně autobusové linky č. 16 a nespornou výhodou je i nedaleký nájezd na dálnici D11.
Při podpisu nájemní smlouvy je požadována úhrada dvou měsíčních nájmů předem, jeden měsíční nájem, jako vratná kauce a jeden měsíční nájem jako provize realitní kanceláři.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1597 m MHD 169 m školka 40 m lékař 1165 m pošta 265 m restaurace 146 m škola 371 m obchod 2339 m vlak 1375 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

26 908 Kč

rozpětí 22 764 – 29 571 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 293 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 29 355 · váha 45 %

Model z dat 24 572 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 31 176 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 29 355 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 572 Kč (rozpětí 20 099 Kč – 29 040 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Dělnický dům)
Nádraží: 1380 m (Plotiště nad Labem)
Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno