Pronájem bytu 2+1 62 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 1x nájem bez služeb

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem pěkného bytu o dispozici 2+1 ve vyhledávané lokalitě České Lípy -ul. Kozákova. Byt je pronajímán včetně vybavení - viz foto (ponechání vybavení však není podmínkou a byt je možné i vyklidit). Koupelna zděná s vanou, oddělené WC, kuchyň s el. sporákem, na podlahách zachovalé parkety. Možnost užívání zeleně za domem - věšení prádla, posezení, atd. Před domem velké parkoviště a vše dostupné ve vzdálenosti do několika desítek metrů - škola, školka, nákupní možnosti, vlakové a autobusové nádraží, lékařský dům. Nájemné 11.000,-Kč + zálohy za služby pro daný počet osob, kauce 1x nájem se službami, provize RK 1x nájem bez služeb. Více info v RK. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: finia-realitni-agentura-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 165 m školka 178 m lékař 91 m pošta 54 m restaurace 43 m škola 178 m obchod 311 m vlak 631 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 727 Kč

11 096 – 15 827 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 295 · váha 55 %

Model z dat 12 853 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 21 031 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 14 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 853 Kč (rozpětí 11 101 Kč – 14 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 21 031 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:31

Pronájem pěkného bytu 2+1 v České Lípě s možností užívání zeleně za domem. K nájmu je nutno připočíst provizi realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrický sporák
prislusenstvi: zahrada za domem

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Žižkova)
Nádraží: 636 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno