Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete bydlet v designovém bytě v klidné rezidenční oblasti, odkud jste za pár minut v centru?

Tento prostorný a světlý byt 2kk v osobním vlastnictví je čerstvě po rekonstrukci. Nachází se ve Vršovicích v blízkosti zastávky Bohemians. Rozloha 50,2 m2 + 2 m2 sklep skýtá ideální prostor pro pár nebo mladou rodinu, nebo je svou variabilitou vhodný jako investiční příležitost. Nachází se ve 3. patře cihlového bytového domu s výtahem.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Přiložené fotografie zobrazují reálný stav, nejedná se vizualizace. 
Je vybaven kvalitními dřevěnými podlahami, kuchyňskou linkou s indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou, lednicí a mrazákem. 

V celém bytě jsou nové rozvody elektřiny, vody a designová svítidla. 
K bytu náleží prostorný sklep. Měsíční náklady jsou velmi nízké. 
Výhodou je příjemné klima i v horkých letních dnech. Před domem je mnoho volného zónového parkování.

V okolí vyrůstají velké developerské projekty, jejichž cena je nesrovnatelně vyšší za srovnatelnou kvalitu, kterou tento byt nabízí. Bonusem je u nás plně vybavená kuchyňská linka v ceně bytu. 

Volejte nebo pište kdykoliv o prohlídku.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (172885 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 122 m školka 300 m lékař 243 m metro 1525 m pošta 427 m restaurace 434 m škola 219 m obchod 1183 m vlak 403 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

rozpětí 7.97 mil. – 10.27 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.36 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.55 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 088 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Ukrajinská)
Nádraží: 337 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno