Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nový byt o dispozici 2+kk (47,4 m²) s balkonem (3,1 m²) se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu C, který je součástí nového projektu Evergreen+ v Praze 8 na severozápadě starých Ďáblic. Pražské Ďáblice jsou oblíbenou rezidenční čtvrtí s bohatou historií, kterou nedávno doplnila zahradní čtvrť Evergreen. Tato lokalita svým rezidentům nabízí nejen příjemné bydlení, ale i plnou občanskou vybavenost, blízkost přírody i centra města a spoustu uklidňující zeleně v blízkém okolí. Nový projekt Evergreen+ nabízí ve čtyřech třípodlažních bytových domech celkem 65 bytů o dispozicích 1+kk a 2+kk. V nejvyšších patrech jsou dispozice doplněny o prostornější 3+kk. Balkon nebo terasa jsou součástí většiny bytů. Parkování je řešeno venkovními stáními a krytými místy v podzemních garážích. Součástí nabídky je také 6 třípodlažních řadových rodinných domů o dispozici 4+kk + pracovna. Každý řadový dům nabízí 129,6 m² obytné plochy, zahradu a dvě terasy. Promyšlené uspořádání zahrnuje tři koupelny, komory i samostatnou technickou místnost. Parkování je řešeno jedním až dvěma venkovními stáními přímo u domu. Tento nově vznikající projekt Evergreen+ přináší další rozvoj území a soustředí se na kvalitu bydlení. Díky nízkoenergetickému řešení a moderním technologiím poskytuje efektivní provoz a klade důraz na komfort každodenního života. Podlahové vytápění (u bytových domů s funkcí pasívního dochlazování v letním období) ve všech obytných místnostech, koupelnách i WC přináší rovnoměrné sálavé teplo bez radiátorů a umožňuje čisté řešení interiéru. Řízené větrání s rekuperací zajišťuje stálý přívod čerstvého vzduchu a zároveň omezuje tepelné ztráty, takže klima v interiéru zůstává vyvážené po celý rok. Zdrojem energie jsou tepelná čerpadla; u bytových domů systém země–voda s hlubinným vrtem, u řadových domů systém vzduch–voda s venkovní jednotkou. Izolační trojskla a příprava na venkovní žaluzie podporují celkovou pohodu bydlení. Centrum Ďáblic nedávno prošlo kompletní revitalizací. Najdete zde nový multifunkční obecní dům, kde sídlí radnice, ordinace lékařů nebo pošta. V blízkosti Evergreenu budete mít veškerou občanskou vybavenost v dochozí vzdálenosti: školku, školu, lékárnu, obchody, dvě fitness centra a sociálně kulturní centrum Vlna s víceúčelovým hřištěm a přírodním parkem. Projekt je ve výstavbě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Více informací o tomto bytu, projektu, lokalitě a kompletní nabídku bytů a domů najdete na webu projektu Evergreen+. Prodej přímo od developera.

Parametry

Cena
8.59 mil. Kč (182678 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
evergreen-

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 63.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1504 m MHD 58 m školka 328 m lékař 186 m metro 2039 m pošta 186 m restaurace 117 m škola 364 m obchod 1428 m vlak 2504 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8.59 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.59 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.70 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.70 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 9.65 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.23 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 432 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Ďáblice)
Nádraží
2412 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno