Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 47 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 2+kk, 47,4 m² s balkonem 3,1 m² - Praha 8 - Ďáblice Nový byt o dispozici 2+kk (47,4 m²) s balkonem (3,1 m²) se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu C, který je součástí nového projektu Evergreen+ v Praze 8 na severozápadě starých Ďáblic. Pražské Ďáblice jsou oblíbenou rezidenční čtvrtí s bohatou historií, kterou nedávno doplnila zahradní čtvrť Evergreen. Tato lokalita svým rezidentům nabízí nejen příjemné bydlení, ale i plnou občanskou vybavenost, blízkost přírody i centra města a spoustu uklidňující zeleně v blízkém okolí. Nový projekt Evergreen+ nabízí ve čtyřech třípodlažních bytových domech celkem 65 bytů o dispozicích 1+kk a 2+kk. V nejvyšších patrech jsou dispozice doplněny o prostornější 3+kk. Balkon nebo terasa jsou součástí většiny bytů. Parkování je řešeno venkovními stáními a krytými místy v podzemních garážích. Součástí nabídky je také 6 třípodlažních řadových rodinných domů o dispozici 4+kk + pracovna. Každý řadový dům nabízí 129,6 m² obytné plochy, zahradu a dvě terasy. Promyšlené uspořádání zahrnuje tři koupelny, komory i samostatnou technickou místnost. Parkování je řešeno jedním až dvěma venkovními stáními přímo u domu. Tento nově vznikající projekt Evergreen+ přináší další rozvoj území a soustředí se na kvalitu bydlení. Díky nízkoenergetickému řešení a moderním technologiím poskytuje efektivní provoz a klade důraz na komfort každodenního života. Podlahové vytápění (u bytových domů s funkcí pasívního dochlazování v letním období) ve všech obytných místnostech, koupelnách i WC přináší rovnoměrné sálavé teplo bez radiátorů a umožňuje čisté řešení interiéru. Řízené větrání s rekuperací zajišťuje stálý přívod čerstvého vzduchu a zároveň omezuje tepelné ztráty, takže klima v interiéru zůstává vyvážené po celý rok. Zdrojem energie jsou tepelná čerpadla; u bytových domů systém země–voda s hlubinným vrtem, u řadových domů systém vzduch–voda s venkovní jednotkou. Izolační trojskla a příprava na venkovní žaluzie podporují celkovou pohodu bydlení. Centrum Ďáblic prošlo kompletní revitalizací. Najdete zde nový multifunkční obecní dům, kde sídlí radnice, ordinace lékařů nebo pošta. V blízkosti Evergreenu budete mít veškerou občanskou vybavenost v dochozí vzdálenosti: školku, školu, lékárnu, obchody, dvě fitness centra a sociálně kulturní centrum Vlna s víceúčelovým hřištěm a přírodním parkem. Projekt je ve výstavbě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Prodej přímo od developera.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (185211 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Graffitti Networks Grafix, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 63 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-C10

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8.59 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.59 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.70 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.70 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.76 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.67 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.13 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 253 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Ďáblice)
Nádraží
2412 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno