prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 484 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 16 m², Děčín, ul. Dvořákova Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu o velikosti 16 m² se zahradou o celkové výměře 484 m² v žádané části města Děčín - Nové město, ul. Dvořákova a ulice Kamenická. Chata je vybavena základním vybavení pro trávení času na zahrádce. U chatky je postavena dřevěná pergola, což nabízí možnost nerušeného odpočinku na zahradě. Na pozemek je přivedena pitná voda a zdroj elektřiny je momentálně řešen solárními panely na střeše chaty, případně lze připojit na elektrický proud. Zahrada svým umístěním nabízí dostatek klidu a soukromí pro relaxaci. Přijďte se přesvědčit, zda Vám tato zahrádka nabídne vše, co hledáte pro chvilky pohody. Pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 850 000 Kč (53125 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 484 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952255

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	850 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	850 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

999 267 Kč

rozpětí 849 497 – 1.14 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 939 311 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 879 739 · váha 66 %

Model z dat 717 769 · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 690 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 984 Kč/m² → 879 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 717 769 Kč (rozpětí 438 105 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 484 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Děčín, Nemocnice)
Nádraží: 946 m (Děčín východ)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno