Prodej chaty 16 m², pozemek 484 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu o velikosti 16 m² se zahradou o celkové výměře 484 m² v žádané části města Děčín - Nové město, ul. Dvořákova a ulice Kamenická.<br />
Chata je vybavena základním vybavení pro trávení času na zahrádce.<br />
U chatky je postavena dřevěná pergola, což nabízí možnost nerušeného odpočinku na zahradě.<br />
Na pozemek je přivedena pitná voda a zdroj elektřiny je momentálně řešen solárními panely na střeše chaty, případně lze připojit na elektrický proud. <br />
Zahrada svým umístěním nabízí dostatek klidu a soukromí pro relaxaci. <br />
Přijďte se přesvědčit, zda Vám tato zahrádka nabídne vše, co hledáte pro chvilky pohody. <br />
Pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 850 000 Kč (53125 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 484 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 77 m školka 57 m lékař 60 m pošta 654 m restaurace 160 m škola 150 m obchod 817 m vlak 492 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	850 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	850 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

903 535 Kč

rozpětí 784 020 – 997 003 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 849 323 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 750 975 · váha 69 %

Model z dat 787 864 · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 609 615 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 936 Kč/m² → 750 975 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 787 864 Kč (rozpětí 480 890 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.31 mil. Pozemek 484 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 609 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Děčín, Nemocnice)
Nádraží: 946 m (Děčín východ)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno