Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 489 m²

Staré Sedlo · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 200 m², Staré Sedlo, ul. Sokolovská Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v ulici Sokolovská ve Starém Sedle, který prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí. Dům nabízí užitnou plochu cca 200 m² a pozemek o výměře cca 489 m². Nemovitost je připravena k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic. Velkou předností jsou nízké provozní náklady a moderní technologie – tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna, bateriové úložiště 10 kWh, solární ohřev vody a podlahové vytápění. Na upraveném pozemku se nachází zastřešené stání pro dvě auta, elektrická posuvná brána, kamerový systém a zahradní domek s dětským hřištěm. V okolí nemovitosti naleznete mateřskou školu, obchody, poštu a zastávku autobusu. Okolní krajina vybízí k pěším výletům, cyklistice, jízdě na koni i vodním sportům. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám rád pomůže náš hypoteční specialista.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (49995 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
489 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-951383

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 10.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč
rozpětí 7.11 mil. – 9.08 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.78 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.59 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 904 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Staré Sedlo)
Nádraží
2423 m
Praha hl. n.
190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno