Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 489 m²

Staré Sedlo, Staré Sedlo · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

30 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v ulici Sokolovská ve Starém Sedle, který prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí. Dům nabízí užitnou plochu cca 200 m² a pozemek o výměře cca 489 m².<br /> <br /> Nemovitost je připravena k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic. Velkou předností jsou nízké provozní náklady a moderní technologie – tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna, bateriové úložiště 10 kWh, solární ohřev vody a podlahové vytápění.<br /> <br /> Na upraveném pozemku se nachází zastřešené stání pro dvě auta, elektrická posuvná brána, kamerový systém a zahradní domek s dětským hřištěm. <br /> <br /> V okolí nemovitosti naleznete mateřskou školu, obchody, poštu a zastávku autobusu. Okolní krajina vybízí k pěším výletům, cyklistice, jízdě na koni i vodním sportům.<br /> <br /> Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám rád pomůže náš hypoteční specialista.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (49995 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
489 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2369 m MHD 66 m školka 442 m lékař 1672 m pošta 124 m restaurace 2275 m škola 2293 m obchod 3290 m vlak 2429 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 10.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 9.85 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.30 mil. · váha 54 %
Model z dat 5.94 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 495 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Staré Sedlo)
Nádraží
2423 m
Praha hl. n.
190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno