Prodej bytu 2+1 59 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1 s nádhernou terasou a novou kuchyní – Pod Kosířem, Prostějov

Krásné bydlení, praktické řešení a žádné zbytečné výdaje. Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 2+1 o ploše 59 m² ve 2. nadzemním podlaží pečlivě zrekonstruovaného historického domu v klidné lokalitě Pod Kosířem.

Byt nabízí novou kuchyňskou linku včetně spotřebičů, krásnou koupelnu, zrekonstruované dubové parkety v jednom z pokojů a odolnou vinylovou podlahu v ostatních místnostech.

Největším benefitem je bezpochyby překrásná terasa o velikosti 13 m² s výhledem do klidného vnitrobloku – ideální pro ranní kávu, posezení s přáteli nebo letní odpočinek.

K bytu náleží také prostorný sklep 17 m² a možnost využívat společný dvorek se zahrádkou o výměře 115 m². V domě jsou pouze čtyři bytové jednotky.

Nová kuchyně, krásná koupelna, velká terasa, obrovský sklep a poctivý dům. Bydlení, které dává smysl.

Přijďte se podívat – tento byt vás může příjemně překvapit. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (88119 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 17 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 713 m MHD 209 m školka 290 m lékař 170 m pošta 939 m restaurace 316 m škola 363 m obchod 733 m vlak 212 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

88 119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

3.06 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.51 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 528 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Kostelecká)
Nádraží: 198 m
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno