Prodej bytu 2+1 61 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení bez dalších investic, kde se můžete ihned zabydlet? Právě jste ho našli!

Nabízíme k prodeji krásný byt 2+1 o výměře 61 m² s lodžií v oblíbené a vyhledávané lokalitě Ústí nad Labem – Dobětice. Byt prošel kompletní a velmi vkusnou rekonstrukcí, která klade důraz na moderní design, kvalitní materiály a maximální komfort bydlení.

Co vás zaujme na první pohled?
Kompletní rekonstrukce bez nutnosti dalších investic
Dispozičně skvěle řešený byt 2+1
Prostorná lodžie
Světlé a vzdušné místnosti
Celková plocha 61 m²
Klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností na dosah

Lokalita, která má co nabídnout
Dobětice patří mezi velmi oblíbené části Ústí nad Labem. V bezprostřední blízkosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zastávky MHD i dostatek zeleně pro každodenní odpočinek.

Milovníky přírody a aktivního životního stylu potěší blízkost dominant Ústeckého kraje, jako jsou hrad Střekov, vyhlídka Větruše, romantické údolí řeky Labe nebo jedinečné skalní útvary Českého středohoří. Lokalita nabízí množství turistických a cyklistických tras s nádhernými výhledy do okolní krajiny.

V zimě na svah za pár minut
Velkým benefitem je také rychlá dostupnost lyžařského areálu Telnice, který patří mezi nejvyhledávanější zimní střediska v regionu. Lyžování, snowboarding i běžky tak můžete mít doslova na dosah ruky.

Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce, páry i rodiny, které hledají moderní bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností služeb i přírody.

Neváhejte si domluvit prohlídku. Byty po takto zdařilé rekonstrukci v této lokalitě bývají na trhu jen krátce!

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (63115 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1151 m MHD 105 m školka 242 m lékař 228 m pošta 1151 m restaurace 266 m škola 212 m obchod 1256 m vlak 1644 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

rozpětí 2.97 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.46 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 670 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Poláčkova)
Nádraží: 1696 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno