prodej bytu 2+1 61 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní byt 2+1 s lodžií po kompletní rekonstrukci, Ústí nad Labem Dobětice Hledáte bydlení bez dalších investic, kde se můžete ihned zabydlet? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji krásný byt 2+1 o výměře 61 m² s lodžií v oblíbené a vyhledávané lokalitě Ústí nad Labem – Dobětice. Byt prošel kompletní a velmi vkusnou rekonstrukcí, která klade důraz na moderní design, kvalitní materiály a maximální komfort bydlení. Co vás zaujme na první pohled? Kompletní rekonstrukce bez nutnosti dalších investic Dispozičně skvěle řešený byt 2+1 Prostorná lodžie Světlé a vzdušné místnosti Celková plocha 61 m² Klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností na dosah Lokalita, která má co nabídnout Dobětice patří mezi velmi oblíbené části Ústí nad Labem. V bezprostřední blízkosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zastávky MHD i dostatek zeleně pro každodenní odpočinek. Milovníky přírody a aktivního životního stylu potěší blízkost dominant Ústeckého kraje, jako jsou hrad Střekov, vyhlídka Větruše, romantické údolí řeky Labe nebo jedinečné skalní útvary Českého středohoří. Lokalita nabízí množství turistických a cyklistických tras s nádhernými výhledy do okolní krajiny. V zimě na svah za pár minut Velkým benefitem je také rychlá dostupnost lyžařského areálu Telnice, který patří mezi nejvyhledávanější zimní střediska v regionu. Lyžování, snowboarding i běžky tak můžete mít doslova na dosah ruky. Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce, páry i rodiny, které hledají moderní bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností služeb i přírody. Neváhejte si domluvit prohlídku. Byty po takto zdařilé rekonstrukci v této lokalitě bývají na trhu jen krátce.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (63115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- The Brokers s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0812
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 4.16 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.53 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 916 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Poláčkova)
- Nádraží
- 1646 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |