Prodej bytu 1+1 37 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný družstevní byt 1+1 o užitné ploše 37 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Varnsdorfu, v ulici Lesní. Byt je situován ve 4. patře panelového domu a díky postupné rekonstrukci je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic.<br />
Dispozice bytu nabízí dvě místnosti a praktické uspořádání. Velkou předností je zejména již zrekonstruovaná koupelna se zděným jádrem, která zvyšuje komfort i celkovou hodnotu bytu. Další významnou výhodou jsou velmi nízké provozní náklady, díky kterým je nemovitost vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Byt se nachází v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a snadnou dostupností MHD. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S optimálním financováním Vám pomůžeme zcela zdarma. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (47297 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 313 m školka 194 m lékař 64 m pošta 747 m restaurace 123 m škola 149 m obchod 506 m vlak 455 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

rozpětí 1.38 mil. – 2.12 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 10 km) 1.28 mil. · váha 48 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 584 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Varnsdorf, Horská)
Nádraží: 463 m (Varnsdorf staré nádraží)
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno