prodej bytu 1+1 37 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 37 m², Varnsdorf, ul. Lesní Nabízíme k prodeji velmi pěkný družstevní byt 1+1 o užitné ploše 37 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Varnsdorfu, v ulici Lesní. Byt je situován ve 4. patře panelového domu a díky postupné rekonstrukci je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic. Dispozice bytu nabízí dvě místnosti a praktické uspořádání. Velkou předností je zejména již zrekonstruovaná koupelna se zděným jádrem, která zvyšuje komfort i celkovou hodnotu bytu. Další významnou výhodou jsou velmi nízké provozní náklady, díky kterým je nemovitost vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Byt se nachází v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a snadnou dostupností MHD. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S optimálním financováním Vám pomůžeme zcela zdarma. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (47297 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952285

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

rozpětí 1.20 mil. – 1.85 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 10 km) 1.18 mil. · váha 48 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 809 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Varnsdorf, Horská)
Nádraží: 463 m (Varnsdorf staré nádraží)
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno