Prodej chalupy 156 m², pozemek 154 m²
Rudník, Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk s pozemkem 3 676 m² v podhůří Krkonoš – Rudník
Hledáte místo, kde můžete bydlet v klidném prostředí, nebo chalupu s výbornou dostupností do Krkonoš? Právě pro vás může být ideální rodinný dům v obci Rudník, který spojuje pohodové venkovské bydlení s blízkostí nejvyhledávanějších horských středisek.
Dům nabízí dispozici 4+kk s prakticky řešeným interiérem. V přízemí se nachází prostorná obytná kuchyně, ložnice, koupelna, samostatné WC, komora a vstup do kotelny. Podkroví tvoří dva obytné pokoje a tři navazující půdní prostory, které mohou sloužit jako šatny, sklady nebo je lze přestavět podle představ nového majitele.
Součástí nemovitosti je přístavba využívaná jako dílna a kotelna, samostatná zděná stavba vhodná pro uskladnění paliva a nová montovaná garáž.
O příjemné teplo v domě se stará poloautomatický kotel na pelety, který doplňují krbová kamna vytvářející útulnou atmosféru během zimních měsíců.
Celková výměra pozemků činí 3 676 m², z toho:
zastavěná plocha a nádvoří: 154 m²
zahrada: 637 m²
trvalý travní porost: 2 885 m²
Velkorysý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, dětské hřiště, hospodaření nebo chov zvířat.
Velkou předností je také poloha nemovitosti. Rudník se nachází v podhůří Krkonoš s výbornou dostupností do okolních horských středisek:
Vrchlabí – 12 km
Jánské Lázně – 13 km
Pec pod Sněžkou – 27 km
Špindlerův Mlýn – 27 km
Okolí nabízí celoroční vyžití – lyžování, turistiku, cyklostezky, běžkařské tratě, houbaření i klidné procházky krásnou krkonošskou přírodou.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, příjemným okolím a širokými možnostmi využití, rádi vám tuto nemovitost osobně představíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (18910 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Septik
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
1501 m
MHD
562 m
školka
1679 m
lékař
2111 m
pošta
1488 m
restaurace
600 m
škola
1679 m
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
rozpětí 2.19 mil. – 4.15 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
4.33 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.60 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 787 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.31 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m (Rudník, pod Justicí)
- Nádraží
- 5316 m (Prosečné)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |