prodej chaty/chalupy 156 m² s pozemkem 154 m²
Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk se zahradou a pozemkem 3 676 m² v obci Rudník brána do Krkonoš Rodinný dům 4+kk s pozemkem 3 676 m² v podhůří Krkonoš – Rudník Hledáte místo, kde můžete bydlet v klidném prostředí, nebo chalupu s výbornou dostupností do Krkonoš? Právě pro vás může být ideální rodinný dům v obci Rudník, který spojuje pohodové venkovské bydlení s blízkostí nejvyhledávanějších horských středisek. Dům nabízí dispozici 4+kk s prakticky řešeným interiérem. V přízemí se nachází prostorná obytná kuchyně, ložnice, koupelna, samostatné WC, komora a vstup do kotelny. Podkroví tvoří dva obytné pokoje a tři navazující půdní prostory, které mohou sloužit jako šatny, sklady nebo je lze přestavět podle představ nového majitele. Součástí nemovitosti je přístavba využívaná jako dílna a kotelna, samostatná zděná stavba vhodná pro uskladnění paliva a nová montovaná garáž. O příjemné teplo v domě se stará poloautomatický kotel na pelety, který doplňují krbová kamna vytvářející útulnou atmosféru během zimních měsíců. Celková výměra pozemků činí 3 676 m², z toho: zastavěná plocha a nádvoří: 154 m² zahrada: 637 m² trvalý travní porost: 2 885 m² Velkorysý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, dětské hřiště, hospodaření nebo chov zvířat. Velkou předností je také poloha nemovitosti. Rudník se nachází v podhůří Krkonoš s výbornou dostupností do okolních horských středisek: Vrchlabí – 12 km Jánské Lázně – 13 km Pec pod Sněžkou – 27 km Špindlerův Mlýn – 27 km Okolí nabízí celoroční vyžití – lyžování, turistiku, cyklostezky, běžkařské tratě, houbaření i klidné procházky krásnou krkonošskou přírodou. Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, příjemným okolím a širokými možnostmi využití, rádi vám tuto nemovitost osobně představíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (18910 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01006
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 5.33 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
4.43 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 398 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m (Rudník, pod Justicí)
- Nádraží
- 5316 m (Prosečné)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |