Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1747 m²
Staré Město, Staré Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte větší dům pro svou rodinu nedaleko Moravské Třebové? Navíc s velkou garáží a zahradou k relaxaci? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme nemovitost o dispozici 5+1 s obytným podkrovím, dvěma koupelnami, terasou a garáží ihned k nastěhování. V přízemí velký obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna a další pokoj, v podkroví pak další 3 pokoje. Dům je vhodný k úpravám a vybavení podle představ nového majitele. Velká zahrada může posloužit např. i jako sad a je také přístupná v opačné strany pozemku. V obci škola, školka, obchod i lékařská ordinace. Vzhledem k lokalitě a stavu nemovitosti se jedná také o zajímavou investici. Doporučuji prohlídku. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (18450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1747 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 1535
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
4010 m
MHD
610 m
školka
88 m
lékař
82 m
pošta
239 m
restaurace
360 m
škola
62 m
obchod
4609 m
vlak
2674 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.69 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
18 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.00 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 090 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 847 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 21:26
Nabízí se rodinný dům o dispozici 5+1 s obytným podkrovím a velkou zahradou ve Starém Městě. Dům je ihned k nastěhování, ale vyžaduje úpravy podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- velká garáž, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Staré Město, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2683 m (Kunčina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |