Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1747 m²
Staré Město, Staré Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte větší dům pro svou rodinu nedaleko Moravské Třebové? Navíc s velkou garáží a zahradou k relaxaci? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme nemovitost o dispozici 5+1 s obytným podkrovím, dvěma koupelnami, terasou a garáží ihned k nastěhování. V přízemí velký obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna a další pokoj, v podkroví pak další 3 pokoje. Dům je vhodný k úpravám a vybavení podle představ nového majitele. Velká zahrada může posloužit např. i jako sad a je také přístupná v opačné strany pozemku. V obci škola, školka, obchod i lékařská ordinace. Vzhledem k lokalitě a stavu nemovitosti se jedná také o zajímavou investici. Doporučuji prohlídku. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (19500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1747 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 1535
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
4010 m
MHD
610 m
školka
88 m
lékař
82 m
pošta
239 m
restaurace
360 m
škola
62 m
obchod
4609 m
vlak
2674 m
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 7.46 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
4.81 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 044 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 847 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Staré Město, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2683 m (Kunčina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |