Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 747 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 se zahradou, 1747m², Staré Město Hledáte větší dům pro svou rodinu nedaleko Moravské Třebové? Navíc s velkou garáží a zahradou k relaxaci? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme nemovitost o dispozici 5+1 s obytným podkrovím, dvěma koupelnami, terasou a garáží ihned k nastěhování. V přízemí velký obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna a další pokoj, v podkroví pak další 3 pokoje. Dům je vhodný k úpravám a vybavení podle představ nového majitele. Velká zahrada může posloužit např. i jako sad a je také přístupná v opačné strany pozemku. V obci škola, školka, obchod i lékařská ordinace. Vzhledem k lokalitě a stavu nemovitosti se jedná také o zajímavou investici. Doporučuji prohlídku. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (19500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1747 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 30.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1535 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 212 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136535

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 7.85 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 4.81 mil. · váha 50 %
Model z dat 8.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 044 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 847 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Staré Město, autobusové stanoviště)
Nádraží
2683 m (Kunčina)
Pardubice hl. n.
133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
181 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno