prodej bytu 3+kk 91 m²
Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 91 m², Havlíčkova, Sezemice Prostorný podkrovní byt 3+kk, 91 m² v centru Sezemic po rekonstrukci v roce 2019 Nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt 3+kk o užitné ploše 91 m², který se nachází v atraktivní lokalitě v centru Sezemic u Pardubic. Byt je ideální volbou pro rodinu i pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s výbornou dostupností služeb a Pardubic. Velkou předností je poloha škola a mateřská škola jsou vzdálené přibližně 100 metrů a veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2019, během které byla provedena mimo jiné nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, nové interiérové dveře a kuchyň. V bytě jsou vinylové podlahy a další modernizace, které přispívají k příjemnému a pohodlnému bydlení. Byt je čerstvě vymalovaný, připravený k okamžitému nastěhování a součástí vybavení je kuchyňská linka. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu s nově založeným SVJ. K bytu náleží také sklepní prostor a pohodlné parkování u domu. V předchozích obdobích činily celkové zálohy na provoz domácnosti přibližně 4 500 Kč měsíčně, včetně nákladů na elektřinu, vytápění a vodné a stočné. Příspěvek do fondu oprav bude stanoven podle dohody vlastníků v rámci SVJ. Podrobnější informace k provozním nákladům poskytne majitel při prohlídce. Výhodou je také dobré autobusové spojení do Pardubic a okolí. Právní servis včetně advokátní úschovy zajišťuje a hradí prodávající. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi vám byt osobně představíme a poskytneme další informace. Přijďte se podívat prostorné bydlení v centru Sezemic s výbornou dostupností Pardubic může být právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (57143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-243
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 5.20 mil. Kč | -8.8 % |
| 24.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
57 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
5.07 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
7.31 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 325 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 09:32
Prostorný podkrovní byt 3+kk v centru Sezemic po rekonstrukci z roku 2019. Byt se nachází v cihlovém domě se Saven a je připraven k okamžitému nastěhování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklepní prostor a parkování u domu
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Sezemice, Havlíčkova)
- Nádraží
- 4523 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |