Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 3926 m²
Radim, Lháň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi příjemný rodinný dům vedený jako zemědělská usedlost nabízí krásné bydlení v kontaktu s přírodou. Velkorysý, převážně rovinatý pozemek o výměře 3 926 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, odpočinek, zahradničení i případný chov domácích zvířat. Ve spodní části pozemkem protéká potůček do malého jezírka.<br />
<br />
Dům nabízí v přízemí novou kuchyň s jídelním koutem, hernu, obývací pokoj, koupelnu a extra garsoniéru se samostatným vchodem. V kompletně nově vybudovaném podkroví pak tři pokoje, prostornou ložnici a další koupelnu. Ve sklepě je studna hluboká 30 m s čisticí složkou a vlastní ČOV.<br />
<br />
Na pozemku je prostorná stodola se zastavěnou plochou cca 110 m² nyní slouží k uskladnění věcí, nabízí zajímavý potenciál pro budoucí přestavbu na další bydlení (dvougenerační bydlení aj.), apartmány k pronájmu aj. <br />
V Radimi (2km) MŠ, ZŠ první stupeň, v Jičíně (6km) pak kompletní občanská vybavenost. <br />
<br />
Je to místo, kde se snoubí rodinné bydlení, soukromí, prostor pro hobby a kouzlo venkova.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (74944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 3926 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5285 m
MHD
567 m
školka
1925 m
lékař
1822 m
pošta
1846 m
restaurace
1886 m
škola
1925 m
obchod
5299 m
vlak
3040 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 13.49 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 14.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
74 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
6.67 mil. – 11.73 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
8.37 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.59 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 474 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1026 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 564 m (Lháň, farma)
- Nádraží
- 3054 m (Železnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 13.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |