prodej domu 180 m² s pozemkem 3 926 m²
Radim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v Radimi - Lháň Velmi příjemný rodinný dům vedený jako zemědělská usedlost nabízí krásné bydlení v kontaktu s přírodou. Velkorysý, převážně rovinatý pozemek o výměře 3 926 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, odpočinek, zahradničení i případný chov domácích zvířat. Ve spodní části pozemkem protéká potůček do malého jezírka. Dům nabízí v přízemí novou kuchyň s jídelním koutem, hernu, obývací pokoj, koupelnu a extra garsoniéru se samostatným vchodem. V kompletně nově vybudovaném podkroví pak tři pokoje, prostornou ložnici a další koupelnu. Ve sklepě je studna hluboká 30 m s čisticí složkou a vlastní ČOV. Na pozemku je prostorná stodola se zastavěnou plochou cca 110 m² nyní slouží k uskladnění věcí, nabízí zajímavý potenciál pro budoucí přestavbu na další bydlení (dvougenerační bydlení aj. ), apartmány k pronájmu aj. V Radimi (2km) MŠ, ZŠ první stupeň, v Jičíně (6km) pak kompletní občanská vybavenost. Je to místo, kde se snoubí rodinné bydlení, soukromí, prostor pro hobby a kouzlo venkova.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (74944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 3926 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-952660
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 13.49 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 14.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
74 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
5.60 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
7.74 mil. · váha 44 %
Model z dat
12.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 004 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 20.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 1026 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 564 m (Lháň, farma)
- Nádraží
- 3054 m (Železnice)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 13.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |