Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 710 m²

Holetín, Horní Holetín · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

30 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Holetín o dispozici 4+1 a užitné ploše 108 m². Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 710 m² a je v původním stavu, což nabízí možnost rekonstrukce a úprav podle vlastních představ.<br />
Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva. K dispozici jsou také dva sklepy, které poskytují dostatek prostoru pro skladování či technické zázemí. Dům je v současné době zásobován vodou ze studny, přičemž je možné jej připojit na obecní vodovod.<br />
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení s vlastním pozemkem a chtějí si dům postupně upravit podle svých představ.

Parametry

Cena: 3.16 mil. Kč (29259 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 710 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3000 m MHD 133 m školka 136 m lékař 3086 m pošta 182 m restaurace 1904 m škola 136 m vlak 708 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.16 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.16 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

rozpětí 2.88 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.92 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 320 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.97 mil. Pozemek 710 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Horní Holetín, pošta)
Nádraží: 709 m (Holetín)
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno