prodej domu 108 m² s pozemkem 710 m²

Holetín · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Holetín Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Holetín o dispozici 4+1 a užitné ploše 108 m². Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 710 m² a je v původním stavu, což nabízí možnost rekonstrukce a úprav podle vlastních představ. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva. K dispozici jsou také dva sklepy, které poskytují dostatek prostoru pro skladování či technické zázemí. Dům je v současné době zásobován vodou ze studny, přičemž je možné jej připojit na obecní vodovod. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení s vlastním pozemkem a chtějí si dům postupně upravit podle svých představ. 

Parametry

Cena: 3.16 mil. Kč (29259 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 710 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-951649

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.16 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.16 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

rozpětí 3.08 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.13 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 232 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 710 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Horní Holetín, pošta)
Nádraží: 709 m (Holetín)
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno