Prodej rodinného domu 326 m², pozemek 331 m²
Proboštov, Přítkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
40 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané části obce Přítkov, Proboštov.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investici s velmi dobrým výnosem.
Dům má celkem tři bytové jednotky:
1.NP – byt o dispozici 2+1 + technická místnost a ( úložný prostor - spižírna)
2.NP – byt o dispozici 3+1
3.NP – podkrovní byt o dispozici 2+1 s možností zvětšení o prostornou půdu o další 2 místnosti.
Dům je určený k rekonstrukci dle vlastních představ, což budoucímu majiteli nabízí široké možnosti využití – ať už se rozhodne ponechat více menších bytů, nebo vytvořit velký rodinný dům.
Nemovitost je napojena na inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn).
K domu náleží také zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry či zahradničení. Na pozemku je take garáž a jedno zastřešené parkovací stání. Praktické kůlny na ukládání nářadí, nebo mohou sloužit jako další úložný prostor.
Dům má velký potenciál s případnou rekonstrukcí a přestavby, nebo investici do nájemního bydlení, neboť tato lokalita je velmi oblíbená.
Dům je nyní nově kompletně vymalován.
Jedná se o klidnou a žádanou lokalitu s výbornou dostupností do centra Teplic během několika minut. Proboštov a okolí nabízí plnou občanskou vybavenost – školu, školku, obchody, restaurace, sportoviště i výborné dopravní spojení do Teplic a na dálnici D8 směr Praha či Drážďany.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (14724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 326 m²
- Pozemek
- 331 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hk-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
2063 m
MHD
181 m
školka
454 m
lékař
1190 m
pošta
1190 m
restaurace
1078 m
škola
1304 m
obchod
2588 m
vlak
1291 m
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 8.54 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 170 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.56 mil. Kč (1174 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.64 mil. Pozemek 331 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Proboštov, Přítkov)
- Nádraží
- 1278 m (Krupka)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |